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"银十"失色 上海楼市成交连续下降房价涨幅趋稳
2007年10月22日 11:07 来源:每日经济新闻

    10月19日,据悉,上海楼市的成交量自6月达到最高点以来,随后3个月持续下滑,这一趋势在10月过去的两周里表现得更为明显。佑威房地产研究中心提供的最新数据显示,10月以来的11个交易日的商品住宅成交量仅65.13万平方米,相比9月最后11个交易日的81.31万平方米和9月前11个交易日的75.95平方米,分别下滑22%和14%。 中新社发 吴芒子 摄


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  往年楼市的“银十”行情,在今年并没有如期而至。受“提高第二套房首付”等房贷新政影响,当前上海购房者的购房行为更加理性,9月的火爆行情已不可复制,10月的前18天,上海商品住宅成交量为89.46万平方米,仅为9月同期成交量的74%左右。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,10月下旬,如果再出现加息等调控手段,上海楼市或将提前进入“寒冬”。

  佑威&天天房展网研究中心数据显示,上周(10月12日-10月18日),上海楼市共推出43.29万平方米商品房,较前周增加了22.21万平方米。其中商品住宅新增供应量为32.15万平方米,环比增加25.16万平方米。商品住宅推盘个数由6个增加至13个,项目平均上市面积达到2.47万平方米的较高水平。上周的商品住宅供应主要集中在郊区,其中松江区共上市9.77万平方米,为上周全市的第一大供应户。

  供应量的大增,扭转了前周商品住宅的颓势,成交量环比上升15.43%,为45.34万平方米。但上海楼市商品房(不计动迁房、配套房,下同)成交量,已是连续第二周下降,环比降幅为9.24%,上周共成交55.58万平方米。

  薛建雄认为,尽管上周沪商品住宅成交量上升,但10月 (截至18日)商品住宅成交量为89.46万平方米,仅为9月同期成交量的74%。事实上,自6月以来,上海商品住宅成交量已经连续3月下降,购房需求趋于弱化。以目前的市场气氛来看,10月下旬,新房新增供应难以恢复到9月底放量上市的大好形势。

  薛建雄同时认为,上海商品住宅价格连续六周上涨,也极大地抑制了部分购房者的购房需求,上周全市商品住宅价格已突破1.2万元/平方米大关,达12201元/平方米。但值得注意的是,其环比涨幅已由前周的7.84%,下降为1.81%,商品住宅价格将趋于平稳。而商品住宅价格的继续攀升,也导致全市商品房成交均价环比上升14.78%,为11648元/平方米。(李丽)

编辑:王菲】
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