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台房市研究:台北市已有泡沫成份 学者吁审慎观察

2008年04月24日 15:18 来源:中国新闻网 发表评论

  中新网4月24日电 根据政大地政系教授张金鹗等人所做的一研究报告指出,目前台北市房价已有泡沫成份,由所得与租金分别推估出的泡沫部分约占房价比例的38%与27%,且一致呈现向上成长的趋势,学者也呼吁购屋者审慎观察,勿受过度渲染的讯息所影响,应以自己的所得为基础,以消费而不要以投资为目的。

  据台湾东森新闻报道,这份“台北市房价泡沫知多少?─房价、租金、所得之相互关系与随机折现模型之应用”研究报告,是由政大地政系教授张金鹗、中山大学财务管理系副教授陈明吉,与政大地政系硕士生邓筱蓉所做的研究,运用资产现值模型再分别以所得与租金为基础去分析房价,两者都检验出目前台北市房价已有泡沫成份。

  张金鹗表示,“房价租金比”与“房价所得比”理论上都是可以作为衡量泡沫化的重要指标,目前台北市第1季的平均预售单价已经到达每坪53万元(新台币,下同),房价在不到3年就快速增长了50%,但台北市的家户恒常性所得同时期却只有2%的小幅成长,发生所得远追不上房价的不合理现象,另一方面,租金成长也只有1.4%,也显示出与理论不符的不正常现象。

  研究发现,台北市房市在1973年至2008年间有两度存在有较大幅度的泡沫化情况,分别是1987年后的几年,以及2005年至今。1987年国寿人寿以超高行情标下华航旁的土地惊醒房市,之后房价屡创新高,1988年后,泡沫价格开始发生并快速成长,在1990年达到高峰,此时泡沫价格占房价的47%。

  房价在1990年面临股灾及房市泡沫后开始下跌,1993年到1995年是房地产景气高峰至衰退时期,此时泡沫价格占市价已接近零点;2003年因受SARS恐慌影响,房价再次下滑,此时市场已没有泡沫价格出现;之后的2003年至2007年景气指针对策信号一直持续绿灯,只有1季下滑至黄蓝灯,此时房价回温持续上涨至今,2005年后泡沫价格再次浮现,到今年第1季泡沫价格已占房价的38%。

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