发表评论 消费者买房子，除了想住得舒心一些以外，不少人还想图个可以保值增值。事实上，房地产在大多数时间是一项只会升值不会贬值的资产�？墒�，最近半年以来，这个规律发生了一些变化。同样一个楼盘，二期比一期便宜，三期比二期便宜。一个曾经在龙华片区销售得十分火爆的楼盘，今年2月推出的三期与去年夏季开盘的二期相比，价格最高降了四成！在去年楼市最“疯狂”时买房的业主，眼看自己的房子迅速贬值，心急如焚。于是，在各楼盘的业主论坛里，讨要“降价补偿”的呼声不绝于耳。
金地梅陇镇 片区：龙华
三期较二期最高降40%
金地梅陇镇，这个字眼在去年夏天曾经非常风光。均价1.2万元/平方米，好的户型和楼层达到1.7万元/平方米，还不打折。今年2月下旬，金地梅陇镇三期作为2008年春节后深圳首个投入市场的大盘，闪亮登场。价格出台之后，老业主都傻眼了：与二期相比，三期降价40%，房价大跌�！岸�1.7万元/平方米毛坯，三期1.1万元/平方米带精装修，每平方米降价6000元，降价幅度达到40%，你说气人不气人！”金地梅陇镇二期业主王先生说。虽然这个价格似乎对新购房者来说比较合理，但购买金地梅陇镇二期的业主却在小区论坛里发帖，要求开发商对二期业主进行差价补偿。
按照该楼盘三期的价格来看，目前均价为1.1万元/平方米，此外，开发商为吸引购房者，除承诺房价先9.5折再9.8折让利购房者外，还每平方米赠送1000余元的装修，含太厨具、科勒水槽、龙头和主卧、客厅空调各1台等。而在开盘当天，金地梅陇镇共准备了700余套房源，开盘首日卖出300余套。
然而二期楼盘销售时，售价最高价达1.7万元/平方米且不带任何装修和折扣。对此，二期的部分业主在论坛上说，任何商品出售，在一定时间内是必须要保值的，否则无论对代理商还是对客户都是不公平的；有的业主甚至怒气冲天地宣称要和开发商打官司�！拔蚁胛式鸬兀何颐锹蛄硕诜坎娜思郾Ｔ趺此�？亏的部分谁来补偿？”该业主明确表示，二期业主亏损部分款项应该由开发商来填补。
东方盛世 片区：布吉关
同一套房子，差价40多万元
“春节前和春节后，我看中的同一套房房价相差40多万元！”昨天，在布吉关口的东方盛世售楼处，一名家住罗湖区的刘女士对记者说，他们一家现在想换套大面积的房子自住，东方盛世她已经关注了很长时间，她发现春节前后的房价相差实在太大。记者在现场看到，偌大的售楼处内看客仅有3家，售楼人员的身影也很少看到。
“春节前，这个楼盘的均价为1.3万元/平方米，最高价卖到1.6万元/平方米�？晌易蛱煸俅卫纯捶�，均价已经降到1万元/平方米，甚至还有特价房，起价7988元/平方米，均价1.05万元/平方米�！绷跖克�，她此前看中的一套房，如果当初买的话价格为130余万元，现在才90万多一点，价格缩水了40多万元。
“幸好我当时没出手，不然我现在亏死了！我这辈子能赚到几个40多万元��？我和老公都是工薪阶层，前一天才看到晶报上登房价在下跌，虽然现在这个房价降了，但我还是怕买了以后房价再缩水。更何况我们又不是炒家要投资，现在买房还是不划算！”刘女士激动地说，平时她的时间较为宽松，因此她准备再多看几个楼盘，“反正钱在我手上，我不着急出手，而且孩子也大了，不用愁学位，等再过一段时间看看再说�！�
而该楼盘的售楼小姐也表示，春节前后该楼盘的房价确实缩水不少，“没办法，现在房价都在降，我们也只能随大流了�！备檬勐バ〗愣约钦咚�，为吸引购房者，该楼盘还在降价的基础上再次让利，一次性付款者可享9.8折优惠，按揭购房可享9.9折优惠。
可园 片区：大芬
七期较六期均价少3000元/平方米
“可园现在100平方米的3房2厅，只要91万元！73平方米两房55万元！”昨天下午，记者驱车来到位于龙岗区大芬油画村对面的可园，在小区入口处，几名中介举着广告招牌向记者推销可园的房子。一见到有客户前来咨询，中介马上会热情地介绍该楼盘目前还有什么户型的房子，“现在买是最好的时机，可园现在很多房都降价了，有的二手毛坯房价格只要9400元/平方米�！�
而当记者来到可园七期的售楼处时，来这里看房的人较东方盛世多，但销售情况则远不如该楼盘的六期�！暗笔绷诳痰氖焙�，售楼处门外挤满了买房者，还排着好几条长龙，当时房价正处于最高峰，那时候买房的现在都喊亏�！奔易】稍暗囊晃痪用穸约钦咚�，当时可园六期均价至少为1.4万元/平方米，而现在均价只有1.1万元/平方米。不仅如此，记者采访得知，可园现在还推限量特价房，这些特价房价格均为8000元—9000余元/平方米，总价60万元—70万元左右。
据可园的售楼员说，该楼盘七期的开盘价格比六期还是有小幅度的上涨，价格便宜的一般都是户型不是很理想且楼层较低的房。而其中一位看房的夫妇告诉记者，就居住环境而言还是关内好，现在可园的价格与他们的心理预期还是有差距，“虽然这个社区比较大，但现在的价格还是有点贵，我的心理价位是好户型价格应为特价房的价格，或者每平方米9000元但要带精装修�！�
五洲星苑 片区：福田中心区
早早称“售罄”，再频推“特价房”
2004年底位于新闻路上的五洲星苑正式开盘，开盘时最低价格6800元/平方米，开盘时均价7800元/平方米。不久后，开发商在网上标明所有楼盘“已售完”，在业主已入伙1年多后，近日开始再次发售未售完的楼盘，并且全部是产权属于开发商的一手房。
昨天，家住景田片区的市民姚女士告诉记者，自己曾经关注过五洲星苑，在业主已入伙1年多之后，竟然再次开始出售了�！按蟾沤礁鲈虑�，就已经有中介给我打过一次电话，当时的报价约为2.3万元/平方米”，而她随后看到的促销广告，价格已经变成2万元/平方米左右了。
据了解，在2005年8月份左右，开发商开始发售原计划用作酒店公寓的A栋部分单位。当时开始卖的，包括应该早已售完的B、C栋的单位。但昨天记者以买房者身份询问中介时，该中介对记者说，目前五洲星苑又推出了特价房，A栋的报价单从最高点的均价2.3万元/平方米左右降为现在的1.68万元/平方米，该价格主要为5层的特价房，且带精装修。而6楼以上，则为1.7万余元/平方米。如果客户诚心想要，房价还有商量的余地。
据该楼盘销售处销售人员介绍，此次出售的楼盘“全部都是开发商的一手房，不是中介或者私人业主的二手房，总数大概有100多套”。
随后记者在深圳房地产信息网上查询得知，该楼盘于2004年取得预售许可证，销售情况是“已售完”。对此，销售人员解释，这部分房子“是开发商当初自己留的”。
慢城 片区：布吉生态新区
三期先降价再推“特价房”
昨天下午，位于布吉生态新区的慢城社区售楼处，冷冷清清，偌大的展厅没有几个顾客。售楼小姐告诉记者，自从慢城三期去年11月下旬开盘以来，销售行情一直十分平淡�！叭ツ�7月二期推出的时候，行情非�；鸨�，一套房子有3个人抢�！笔勐ピ彼�，慢城二期的价格很高，均价达到了1.2万元/平方米，朝向、楼层比较好的房子，单价达到1.5万元/平方米�！翱痰谝惶炀吐袅司懦�！”售楼员说。
到了慢城三期推出的时候，深圳楼市已经没有了去年夏季的狂热，发展商把慢城三期的均价定在了1万元/平方米。即使是楼层、朝向很好的单位，价格也不过1.1万元/平方米，而且还赠送价值800元/平方米的装修，“其实就相当于1.02万元/平方米了�！笔勐ピ彼�。
即使是这样，慢城三期还是没有重现二期的火爆，到了春节前后，开发商又推出了“特价房”。在总价的基础上每套再降3.8万元，单价最低降到了7000多元/平方米。三期的最高价与二期的最低价，已经相差一倍。
业主呼声：楼市也该有降价补偿
同样一个楼盘，半年之内推出的两期，价格出现这么大的悬殊，难免让去年房价高涨时买入的业主心理不平衡。据记者了解，面对自己购买的房产事实贬值的情况，老业主中“退房”、“断供”的喊声不绝于耳，有的购房者提出，地产开发商应该仿效部分汽车厂商的做法，向业主承诺，一旦房产贬值，予以经济补偿。
记者昨天在金地梅陇镇业主论坛上看到，一位网名为“烟快灭了”的女性业主在帖子中说：她去年花170万元买了金地梅陇镇二期的房子，按三期的价格，现在只值110万元，要减少损失，最好的办法就是立即断供，让银行收回房子。
网友“阳佳”在帖子里说：“开发商过桥抽板，强烈要求补偿二期业主�！蓖褄engraul回帖说：“希望二期的业主联合起来，找开发商要个说法�！蓖选澳诚骸狈⑻�，“建议购买梅陇镇三期的业主，要在合同中加个条款：如后期有降价销售，要补偿差价”。
记者在采访中，听到多个旺销楼盘的老业主对开发商后期降价十分不满，要求以降价补偿等方式给老业主一个说法。
开发商声音：买房要有抗风险能力
对于业主的呼声，房地产开发商有些不以为然。在深圳和江门开发了多个楼盘的深圳市贵安炜实业有限公司董事总经理吴固林昨天在接受采访时说，买房是一种市场行为，没有只赚不赔的道理。过去，5000元/平方米的房子升值到8000元/平方米的司空见惯，没有哪个业主把房子升值赚的钱分一点给开发商；现在房子价格暂时下降，要求开发商承担损失，是说不通的�！耙强⑸谈悴钩チ�，过两年房价却又涨回去了，是不是你要反过来给开发商补偿呢？”吴固林说。
不过，吴固林也认为，在房地产市场火爆的时候，有的开发商在卖房时片面强调房子的升值潜力，回避贬值风险，客观上对有的业主的消费行为起到了误导作用。今后，开发商卖房的时候，也要像证券公司一样，首先给消费者打个预防针：“买房有风险，入市须谨慎”。(马骥远 孙妍)
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