发表评论 解说：国家信贷政策与广州市政府的一系列措施，起到了明显的效果，2007年四季度的广州市房地产市场开始逐步回归理性。
记者：国家在“9•27”公布这个金融调整的这样一个政策之后，对广州的房地产市场产生了哪些影响？
广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：应该说效果非常明显。其实作为一个地方政府而言，对这个调控呢，主要是在土地供应这一块，就是说抑制需求这一块，靠我们(国家)金融和税收的政策，而我们地方政府确实这一块没有这一块的职权。而国家在2007年岁末出的一些金融政策、税率政策，对抑制需求产生非�；淖饔�，一个是抑制开发企业投资的(过热)，抑制他们投资，第二个抑制一些非理性的这种业主购房的需求，这个作用是非常明显的�；毓防纯�，也就是说对这种房地产调控，它必然应该是一个综合性的、供应需求都必须进行的一个调控，这样才能够取得一个最理想的效果。
广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟：基本上现在的土地的价格，回归到大概2006年的八、九月份的水平。金沙洲的地块，我们有几次的拍卖会，2007年的11月、12月份的时候，那个土地出让到了8000多元，今年的1月份，同样的都是金沙洲可以望江的地段，出让是4600元，就是基本上回归到一个正常的、理性的水平。
解说：对于广州市房地产市场来说，几年来，土地一直都是影响房地产市场的决定因素之一。土地交易价格的回归，某种程度上也反映出广州房地产市场开始趋于理性。
保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王�。何揖醯谜鎏ㄕ�7条措施的主要的目的，还是规范房地产市场，并不是打压房地产市场。
记者：规范和打压的区别在哪儿？
保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王�。耗敲次揖醯霉娣斗康夭谐�，就是避免这种投机的行为，避免这个过热、冲动的行为，我觉得从这个方向来讲是正确的。
记者：你认为在现有的环境下，(企业)会出现什么样的风险呢？
保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王�。河捎谑谐〉恼庵中枨蟮囊种�，那么它销售放缓，企业会出现资金链短缺。我举个例子，我不知道恰不恰当，就等于这个东西就好像你走到了高原一样，走到高原上，我想你上到青藏高原，大家都不能跑了，因为都缺氧，都不能跑，但是呢体格好的，他还是会走的很顺畅，体格不好的，可能走都走不动了，要坐下来休息一下。
记者：会通过降低房价来应对吗？
保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王�。核恼飧鼋导�，我觉得它不是一种违反企业的规律的一种降价，我想可能会是一种回归到一个更合理的价格吧，来增快这个销售回笼，现在有一些企业已经这么做了。
记者：很多人说广州市的房价出现了拐点，你们感觉到这个拐点出现了吗？
保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王�。河惺焙蛭颐且苍谔教钟貌挥霉盏阏飧龃�，拐点这个词，应该是往方向整个往下走，才叫拐点，我们更乐于有一个停滞、停顿吧。
广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰：这种房价大起大落，我们认为也是不利的，那么出台了这一系列政策，可能会导致市场整体上短期的调整。
记者：你们对广州市未来的房价怎么看？
满堂红(中国)置业有限公司高级总监何皓雯：充满信心。因为我们在广州来说，它的均价的楼价一直都在一万元的左左右右，这样的一个水平，对于这种城市来看的话，从某种程度上来看，它还是属于一种健康的。我个人认为在广州市，不会出现这样一种崩溃性的下跌，或者突然哗啦哗啦上涨。
解说：“穗七条”已经实施近一年，作为一个地方政策，今后“穗七条”还将如何实施，从长远看这种调控措施，对于建立一个健康有序的广州房地产市场又会起到哪些的作用呢？
广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：所谓拐点不拐点，我觉得是开发企业关心的问题，我不关心这个问题，我只关心我们通过我们的努力，能够真正达到住有所居的问题。你不能因为房价低了，就觉得是很正常的事情，房价高了，我们就该必须跳起来，不是这个概念。而是什么呢？一个平稳的运行，房价的过快增长或者房价的过快下跌，它会破坏这个平稳运行。
记者：会带来什么影响？
广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：会毁掉这个市场。
记者：那现在我们也注意到，广州市的房价现在已经开始出现逐步的回落，那么从发改委的数据来看，环比也在下降，如果说在未来的这样一个期限内，如果连续出现这样的回落或者下跌呢？
广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：政策是个稳定的政策，我们采取的措施是灵活的，比如说限价房，我们不是说什么时候都要按什么一定的量，下个红头文件，一定要保证量的供应，没这回事，我们是根据房产市场的运行情况，来决定我们的措施。
广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：我们说“穗7条”说是三年(每年要)供地5平方公里以上，但今年呢，我想会根据这个市场的运行情况，是不是就5平方公里呢？因为我们分析了一下，就是去年加大了供地之后，今年包括仍然在建的加快审批，这个数应该能满足市场这种需求、需要，那今年就不一定说一定要供应5平方公里，会根据市场情况适当调节。
记者：可能在抑制房价过快增长的同时，同时也会带来对政府的一些压力，甚至对财政的很多的影响？
广州市人民政府常务副市长苏泽群：国务院住房调查组的领导跟我讲，他说那些有很多城市，大概直接来自房地产产业的税收，大概占总税收的比重能够达到30%，但我们广州市不高的，财政使用的钱当中，十块钱只有一块钱，一块钱直接来自于房地产产业的。
记者：但是您真的就不在乎这个房地产市场所带来的效益吗？
广州市人民政府常务副市长苏泽群：我不会说不在乎，但是我不主张把我们政府的或者城市的经济基础建筑在以房地产产业突飞猛进发展作为基础这个份上，如果建筑在这个份上的话，它是很脆弱的。
记者：那“穗7条”出台之后，对于政府而言，其实也明确了自己的一个定位，应该做什么？怎么去做？
广州市人民政府常务副市长苏泽群：第一，坚定贯彻党中央国务院的政策，党中央国务院确定要做的事情，就不能说说而已、听听而已，要认真贯彻；第二条，一定要从本城市的实际出发，能做到什么程度，努力做到什么程度，不越位、但是也不能缺位。
相 关 报 道
|
图片报道 |
更多>> |
|
