开发商火爆争抢地王的场景已成为历史。杨舒萌/摄
天价争地景象"灰飞烟灭" 地王流标事件玄机揭秘
2008年01月24日 07:57 来源：北京晨报 
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发表评论 “拐点论”的战火还在房产交易市场燃烧，土地市场已迎来乾坤大转，提前站上“拐点”。
一个月前，体量66万平方米的来广营地块爆冷流标，二次开标也仅勉强逃过流标厄运；上周，地段体量俱佳的广渠路地块重蹈覆辙。近年来一直持续的天价争地景象骤然间灰飞烟灭。是什么原因，导致一向嗜“地”如命的开发商集体冷脸？看似偶然的明星地王流标事件，发生在楼市“拐点论”盛行、成交严重萎缩的当下，此中暗藏何种关联与玄机？记者就此展开深入调查……
地王流标
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【事件始末】
明星地王接连流标
2007年12月15日是朝阳区来广营乡清河营村1号住宅用地开标的日子。这一地块所在区域位置相当有吸引力，规划总建筑面积66万平方米的巨幅体量更是为近两年之罕见。在业内人士看来，这样的明星地块理所应当成为地产大鳄们争食的目标。然而，当天9时，北京市土地整理储备中心负责人宣布，由于参加投标的开发商不足3家，不符合开标条件，该地块以流标收场。
无独有偶，仅仅过了一个月，另一“地王”——朝阳区广渠路15号地重蹈流标覆辙。虽然广渠路15号地42万平方米的规划体量不敌来广营地块，但论名气远在后者之上。两年前这一地块就备受关注。此后上市日期推了又推，此间还险些成为限价房用地，吊足了无数开发商的胃口。然而，在上周三的开标会上，前来投标的开发商竟只有两家，最终以流标收场，爆出了年初京城土地市场的最大冷门。
热门地块集体遇冷
地王爆冷流标仅仅是一个极端的开场�？⑸淘谕恋厥谐〉睦淞惩ο蛄似渌让诺乜�。
2008年1月16日，南沙滩东路3号住宅用地开标。该地块位于北四环和北五环之间，虽然规划建筑面积只有8.2万平方米，但紧邻奥运场馆，地段相当诱人。2006年该地块挂牌时报价曾被疯狂刷新，若不是突然宣布暂停出让，预计参加竞价的13家开发商又要上演天价拿地的大戏。时隔两年该地块终于以招标形式再度露脸，市场热度却大相径庭�？甑碧旖鋈铱⑸掏侗�，勉强逃过流标厄运。此外，一个月前流标的来广营地块当天再度开标，也仅有三家房企投标。
今不如昔：去年8家争食一块地
新年后这样的拿地场面无法与土地市场此前的热度相提并论。根据记者对去年招标出让的13宗明星地块的统计，每一地块参与竞争的开发商平均达到8家。其中昌平北七家地块吸引了10家投标企业，而争夺丰台小井村地块的竟高达12家。就连限房价竞地价的两限房用地，平均投标企业数量也超过了每宗7家。其中，东铁匠营和常营B2地块分别高达14家和15家。众多的竞争者也导致了成交价格的高涨。记者统计发现，13宗明星地块中超过6成的项目溢价超过100%。尤其是四宗挂牌地块的溢价幅度分别高达277%、210%、198%和180%。
【原因调查】
专家评估 性价比高 流标匪夷所思
“据我所知，保利、华远、华润、中石油一直高度关注广渠路15号地，流标确实出乎意料�！痹魑也渭佣嘧诘乜槠辣甑谋本┓康夭兰凼屯恋毓兰凼π峄岢じ咔Ю镌诮邮芗钦卟煞檬北硎�。
目前广渠路15号地尚未重新开标，底价不得而知。高千里告诉记者，2004年这块地挂牌出让时，起价12.8亿元，开发商蜂拥争食，50轮竞价后已高达18.2亿元，合楼面地价3600元/平方米。
“广渠路36号地2006年成交楼面地价5652元/平方米。近两年周边市场发展迅速，地块会有很大升值。广渠路15号地位置上佳，地形也非常齐整，并且再次出让时住宅用地比例上调，土地成本相对增加。因此15号地的价格肯定高出这个水平�！备咔Ю锉硎�，尽管土地价格略高，但仍然具有相当大的开发价值。至于是否是廉租房配建、环保投入等附加要求抑制了开发商对两大地王的拿地热情，高千里认为，“也许有一些外部因素所致，但这些条件对这块地应该没有影响�！�
【编辑:邱观史】
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