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杭州天价楼每平米12万 单价超上海汤臣一品(图) (2)
2007年12月20日 04:39 来源:中央电视台《经济半小时》

  今年7月,宁波雅戈尔置业有限公司经过90轮的书面竞价,最终以14.76亿元拿下了面积约54.2亩的土地,这个价格,创造了杭州市今年土地拍卖的新纪录,楼面地价达到每平方米15712元,而周围正在销售的楼盘,当时的价格也不过15000元左右。

  梧桐公寓是今年三四月份刚刚开盘的新楼盘,在周边的楼盘里,价格还算是比较高的,周围还有均价11000元到13000元的房子,然而自从雅戈尔拍下浙江商学院地块之后,这里的房价就明显上涨,价格上涨到2万3千多。与梧桐公寓相距不远的枫华府第,今年六月份的时候,精装房的价格还在20000元左右,如今这里的房价已经上涨到了25000元。

  从杭州市中心的武林广场开车大约20多公里,就来到了杭州市西湖区的三墩镇,这里是杭州市近几年新开发的居住小区,在市区房价不断上涨的情况下,很多杭州市民选择这里购买房子,尽管这里的交通还不方便,但是价格却比市区低了许多,然而今年下半年,这里的房价也涨了起来,当地居民告诉记者,目前也已上涨到9000元到10000元。

  今年7月份,位于三墩镇的两块土地进行拍卖,其中一块土地拍出了7750元的楼面价,这个价格超过了当时这个区域里在售楼盘的房价,也创造了三墩镇新的楼面价记录,成了当地的“地王”。

  据记者了解,目前三墩的在售楼盘价格已普遍上涨了2000元到3000元左右,而进入到8月份,杭州土地市场“面粉贵过面包”的现象已不再是新闻,杭州市转塘镇的多个地块拍卖价格屡创新高,10月底,“杭州一棉”地块拍出了15588元/平方米的楼面地价,而周边项目此前开盘均价还不到一万元。

  作为研究房地产的专家,虞晓芬认为,7月份杭州土地市场的火爆,表现在拍卖成交的价格,超出底价的幅度最高,参拍的企业和竟价的次数最多,而每一次拍卖,都会创造出某个区域新的地王。

  虞晓芬个人认为杭州的土地市场出现了一些非理性的现象。虞晓芬告诉记者,一般情况下,高的地价会推动高的房价,而高的房价又会影响到地价,推动地价上涨。虞晓芬认为,开发商高价买走土地后,一种是选择囤积土地,以时间的流逝来换取土地升值,实现利润最大化的目标,另外一种,就是开发高档的楼盘,拉升房价,从而赚取更高的利润。

  虞晓芬担心,按照今年杭州市土地拍卖的土地价格,明后年将会有很多开发商走高端路线,最终的结果将是高价房的比例越来越高,从而导致越来越多的人买不起房。一旦房地产市场出现积压滞销,那么大量的资金将被套牢在土地上,甚至有可能出现大量的闲置土地和烂尾楼。虞晓芬认为,土地价格在市场拍卖中被无限放大,本身就是在制造地价泡沫,楼面地价高出同区域房价不仅不太正常,而且可能会给整个房地产业带来风险。

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编辑:邱观史】
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