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南京房价“两级分化”加速 主城区仍一路上涨

2008年05月11日 14:52 来源:扬子晚报 发表评论

  南京楼市正呈现出一幅颇为矛盾的画面:一边是高声吆喝“降、降、降”;另一边却是暗中“涨、涨、涨”。业内人士指出,在这样一种矛盾的交织中,楼市盘整的速度在加快,两极分化愈加明显。

  在江北,眼下正迎来今年以来的第二波降价潮。打出优惠特价的楼盘并不少:江岸水城4088元/平方米,天润城4100元/平方米,大华锦绣华城4200元/平方米。这样的价格,相当于去年上半年的水平。在过去的一年中,江北房价涨幅高达50%。业内人士认为,这样的涨幅显然已将房价提前透支,加之江北供应量太大,一旦需求跟不上,不降也不行。

  楼盘降价,还在其它区域蔓延。城东一家楼盘,去年年底开盘时销售均价为8700元/平方米左右,但“五一”期间新推房源的均价陡然降至7500元/平方米。知情人士称,这家楼盘去年开盘价的定位就过高,当时由于“比价效应”作祟,该楼盘完全参照了对面一家别墅楼盘及毗邻一家花园洋房的定价,而其所推房源均为90平方米左右的中小户型,目标客群和以上两家楼盘完全不一样,导致市场接受度低,销售受阻。而该楼盘所属集团是一家上市公司,眼看上半年将结束,如果销售再无起色,意味着上半年财务报表会“很难看”。在捉襟见肘的资金压力下,开发商不得不回调过高的房价。同样因为资金的严重困扰,奥体一家先前均价在1万元左右的楼盘,现在也推出了8550元/平方米的“团购价”,最低价不过7800元/平方米,比周边的楼盘价格要低出近千元。

  不过,就在部分楼盘大幅降价之时,南京主城区房价却在冲破“2万元/平方米大关”。建邺路上一家精装修楼盘,目前正进行内部认购,内部认购均价为21000元/平方米,部分房源价格更是高达26000元/平方米,即便刨除三四千元的装修价格,毛坯的价位也创下主城区之最。据悉,开发商先前的心理价位本来是18000元/平方米,但眼看460套房子有两三千人前来登记,立马就把价位提高了数千元。

  事实上,楼盘价格悄然上涨的不少。记者通过实地踩盘还了解到,奥体一家楼盘,4月开盘时的均价为9500元/平方米,但不到1个月,其均价已涨至9600元/平方米。业内人士分析说,主城区的房价一直在涨,城中的涨幅甚至惊人,只不过没有数据披露罢了,这主要还是因为城中房源的稀缺性决定的。他们认为,当前楼市已出现“两极分化”。而到下半年,这样的分化将会愈加明显。 (汪晓霞)

 

编辑:程娟】
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