2007年09月28日 星期五
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十月京城楼市有点闷 开盘数不足九月七成
2007年09月28日 13:54 来源:中华工商时报

  北京今年新楼盘的放量与人们的期许形成了较大差距。虽然在“金九”新盘开盘量延续了以往的放量特征,数量明显增加,但有中介机构预计,“银十”北京楼市开盘个数仅为46个,将不足9月开盘数量的七成。与北京秋高气爽的10月相比,北京的楼市有些沉闷。

  据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示,“金九”前三周,北京开盘项目达到了50余个,截至9月23日,已开盘项目的供应面积达到了近百万平方米。预计“十一”前的一周内还将有10余新楼盘放量,9月整月的开盘项目个数、新增供应面积有望达到今年的最高峰。

  然而,由于房价的持续走高,北京楼市供应量的增加并未带来销售的上扬。截至9月23日,9月的商品住宅日均销售套数仍延续了8月的回落态势,在进一步下降。中大恒基分析,受此反作用力的影响,“银十”放量将趋于缓和。但有一大看点,即10月份面世的新盘中小户型项目将增加,预计将有16个中、小户型项目陆续上市,其中四成为纯新盘首次开盘。

  新上市的中、小户型项目多位于朝阳区,各个环线区间均有所分布,七成项目的物业类型为公寓,且公寓放量趋向郊区化。10月,小户型的选择虽然多了,但单价不低。预计开盘的整体均价为15156元/平方米,其中位于五环外的2个项目“华发颐园二期”、“亚奥·观典国际公寓二期”的均价将分别达到13000元/平方米和18000元/平方米。与之对比,宣武区预计开盘的“锦上国际公寓”项目位于二环内,开盘均价预计为18000元/平方米。10月开盘的项目中有23个为公寓项目,五环外成为供应主力,约有8个公寓项目,其中3个为酒店式公寓。而普通住宅预计将有19个。这些项目若能如期开盘,北京将首次出现年内单月公寓放量高于普通住宅项目。(陆昀)


编辑:王菲】
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