截至今天上午，中大恒基、链家地产、中原等京城房屋中介机构的统计数据显示，今年以来，公园周边房价"领涨"京城二手房市。

　　根据这些中介机构约1000家中介门店的统计数据，今年上半年北京二手房价格平均涨幅约22%，朝阳公园、团结湖公园等8大公园周边二手房价格涨幅平均已超过26%。

　　而进入8月以来，公园周边的二手房价格涨幅超出全市平均涨幅5个百分点。目前，公园周边二手房的供需比已经达到1：12，超过全市1:5到1:6的平均水平。

　　链家地产副总经理金育松认为，京城多数公园除了拥有极佳的自然景观外，大都具有独特的历史韵味，加上位置良好，周边配套设施齐全，因此具有很好的居住价值。另外，公园周边房处于稀缺状态，投资价值可观。

　　8大公园周边二手房各项指数盘点

　　颐和园

　　区域特点：配套相对缺乏

    绿色指数：★★★★★

　　交通指数：★★★

　　配套指数：★★★

　　价格指数：★★★★

　　(均价在10000元/平方米左右)

　　奥林匹克公园

　　区域特点：奥运利好配套完善

　　绿色指数：★★★★★

　　交通指数：★★★★★

　　配套指数：★★★★★

　　价格指数：★★★

　　(均价为10000-14000元/平方米左右)

　　朝阳公园

　　区域特点：中央公园富人区

　　绿色指数：★★★★★

　　交通指数：★★★★

　　配套指数：★★★★

　　价格指数：★★★

　　(目前均价在15000元/平方米左右)

　　紫竹院公园

　　区域特点：适合中高端消费群体居住

　　绿色指数：★★★

　　交通指数：★★★★

　　配套指数：★★★★

　　价格指数：★★★

　　(成交均价12000元/平方米左右，其中人济山庄等观湖公寓，均价可以达到15000元/平方米以上)

　　玉渊潭公园

　　区域特点：房源以公房为主

　　绿色指数：★★★★

　　交通指数：★★★★

　　配套指数：★★★★★

　　价格指数：★★★★

　　(公房均价为11000-12000元/平方米，二手商品房可达15000元/平方米)

　　团结湖公园

　　区域特点：京东成熟老社区

　　绿色指数：★★★

　　交通指数：★★★★

　　配套指数：★★★★

　　价格指数：★★★★

　　(均价在11000元/平方米左右)

　　龙潭公园

　　区域特点：周边商品房不多

　　绿色指数：★★★

　　交通指数：★★★★

　　配套指数：★★★★

　　价格指数：★★★★

　　(均价为11000-12000元/平方米)

　　陶然亭公园

　　区域特点：子女就学、老人养老非常方便

　　绿色指数：★★★★

　　交通指数：★★★★

　　配套指数：★★★★★

　　价格指数：★★★

　　(公房均价约在11000-12000元/平方米，二手商品房均价为13000-14000元/平方米)

　　玉渊潭公园区域

　　以公房为主周边配套佳

　　玉渊潭公园是自然景色和人工雕塑相结合的公园，面积达到140公顷。

　　其周边二手房以公房为主。公交线路较为密集，有利于上班族出行。周边配套极佳。

　　置业建议：适合要求交通便利的上班族。

　　紫竹院公园区域

　　竹景园林美

　　二手公寓多

　　紫竹院公园是以竹造景的山水园林，其周边二手房以年代在2000年后的二手公寓为主，邻近西三环，公交线路密集，交通便利。配套主要面对中高端消费群体。

　　置业建议：适合追求自然环境的高收入人群。

　　奥林匹克公园区域

　　二手房丰富配套较完善

　　奥林匹克公园面积约1215公顷，包括中华民族博物馆以及展览馆、体育场馆及奥运村。由于奥林匹克公园覆盖面广，二手房存量及品种也很丰富。

　　处于北京中轴线北端，其位置靠近城市生活主力圈，市政配套及交通设施较为完善。

　　置业建议：周边的独立及完整性，适合在北部上班的工薪族以及看好区域投资价值的投资者。

　　陶然亭公园区域

　　就学选择多出行很便利

　　陶然亭公园是以亭景为主的大型公园，名亭风格各异。公园周边存量房中，公房和二手商品房各占一半。出行非常便利。

　　周边学校众多，有15中、62中、88中、78中、徐悲鸿中学、里仁小学、姚家井小学等；购物有虎坊桥商场等，就医有滨河医院、博仁医院等。

　　置业建议：适合为孩子上学而购房的父母们，同时也比较适合在西部、南部的上班族。

　　龙潭公园区域

　　回迁房为主商品房不多

　　龙潭公园以龙景为主，公园处处突出龙的形象。区域内房产以公房、回迁房等二手房为主，商品房项目不多。

　　位于南二环边上，出行非常便利。

　　周边学校众多，有179中、50中、光明小学、板厂小学等。商业配套以写字楼及众多政府机构为主。

　　置业建议：适合为孩子上学而购房的父母们，并适合崇文区内众多政府机关的公务员们。

　　朝阳公园区域

　　富人居住区消费水平高

　　朝阳公园是东部最大的城市公园。周边二手房以大户型、高密度公寓为主。公交线路密集。配套主要面向中高端消费者，如燕莎友谊商城等。就医有水碓子医院等，就学有80中、97中等。

　　置业建议：适合追求高品质生活、收入较高人群。

　　团结湖公园区域

　　成熟老社区公交线发达

　　团结湖公园面积小于邻近的朝阳公园。其周边二手房以小户型、低密度的公房为主。

　　目前，房源挂牌量较多的小区有团结湖北口、团结湖东里、团结湖中路北二条等。115、430、750、758等数十条公交可直达公园。

　　这里是京东的成熟老社区，购物有京客隆、团结湖百货商场等。

　　就医有团结湖医院，就学有团结湖小学等。

　　置业建议：适合上班族以及为父母购房的消费者，民居气息浓厚。

　　(记者张焱)