自住是目前上海房地产市场最主流的需求，越来越多的自住购房者一次性付清所有房款。昨天，记者从中原地产、信义房产、21世纪不动产等沪上大型房产经纪公司了解到，今年以来，贷款购房的比例比去年同期下降15%左右。在目前上海二手房市场中，超过30%的购房者选择一次性付清全部房款。

　　三成以上购房者不贷款

　　上海二手房市场再次迎来量价齐升的态势。在新一波上涨势头中，上海二手房市场购房者的贷款需求并没有按比例上升。

　　信义房产7月份的统计数据显示，在所有交易成功的二手房交易案例中，一次性付清所有房款的购房者比例为60%，申请满额银行贷款的约有15%。在贷款购房的消费者中，又有20%的人选择纯公积金贷款。与去年同期相比，一次性付款购房的消费者比例增长15%左右，在不贷款购房的案例中，很多二手房交易金额高达上千万元。

　　中原地产的最新统计也反映了类似的情况，据其统计，7月份，在所有二手房成交案例中，35%左右的消费者选择一次性付款，选择贷款的成交案例占65%，其中30%的二手房买家仅申请公积金贷款。

　　来自21世纪不动产的统计显示，约30%的二手房成交案例无贷款，还有30%-50%的案例只有公积金贷款。

　　受不贷款买房和纯公积金贷款买房比例上升，目前上海二手房市场，商业贷款购房比例约为三到四成。

　　中原地产一负责人向记者透露，在二手房市场上，购房者首付明显增加与两方面因素有关。首先是购房者实力增强，相当一部分人在股市上盈利，他们正迅速将股市盈利转化为固定资产投资。其次，由于银行房贷利率提高，一部分购房者认为在没有找到年投资回报率高于7%的投资项目情况下，宁可少贷款。另外，目前上海楼市中，自住仍然是主流的需求，这部分购房者在买房时会更长远地考虑利率的增长问题，所以选择尽可能少贷款，以降低今后的还贷负担。

　　银行也在收紧房贷政策

　　就在购房者贷款意愿下降的同时，银行的房贷政策也有进一步收紧的趋势。据信义房产杭州地区人员介绍，7月份以来，杭州部分银行已对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差”的二手房停办贷款。同时，各家银行对50平方米以下的房屋的抵押贷款均已停办。

　　信义房产上海方面有关人士表示，目前上海二手房市场上，针对二手房贷款的银行政策并没有发生明显的变化，但目前市场各方都非常关注这方面的动态。

　　信义房产有关人士表示，贷款意愿下降较快的购房者正是目前银行乐意贷款的优质客户，如果银行收紧房贷政策，对这部分市场需求的影响不大。

　　在上海二手房市场中，贷款比例较高的主要是两类购房者。一类是短线投资客，由于大量抑制炒作的政策出台，目前上海二手房市场这类投资客已经相当少了。另一类是中低收入者或是年轻置业人群。这部分购房者资金压力较大，需要银行的支持。如果提高房贷门槛，那么中低端市场的刚性需求将会受到抑制。（林劲榆）