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被房价“挟持”的深圳人:买房意味着“贫穷”
2007年06月22日 10:11 来源:第一财经日报


    漫画:买房。 中新社发 金艳 作


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  编者按

  之所以选择深圳与上海这两座城市,是因为它们几乎是中国大城市类型中的两个极端,但又如此相像。在房价议题中,它们互为承继,成为先后的“领跑者”。

  深圳,可能是中国包容度最强、地域感最弱的大型城市。而上海则会将地域界定视为描述一个人最必备的要点之一。因此,深圳一度是对外地人最为友好且最具感召力的城市。上海则被另一些人戏称为漂亮的“洋娃娃”,触感冰冷却赏心悦目。如果你以消费的心情对待它,就会两相宜。

  然而,在高房价的驱使下,这两座城市正日益显现出与过往优势背道而驰的现象。因为房价飙升,深圳对外地人变得不再那么“友好”,甚至先期到达的“深圳人”开始认为日渐增加的人口正成为他们买房的一种阻碍。因为房价飙升,曾是经济型酒店“天堂”的上海开始变得不再“经济”。消费日趋成为一种压力,放任之后,迟早会成为不再消费的一个理由。

  高房价下的城市悖论已渐趋明显,而我们又该如何面对?

  2007年6月19日,深圳市国土房管局网站公示的新盘成交数据显示,当天全市成交均价高达14550元/平方米。这一价格不仅远远超越了北京和广州,相比上海当日的成交均价也高出近4000元/平方米。

  余晓勇是深圳一家大型广告公司的影视导演,在北京、上海、广州等一线城市都工作过。2003年,他最终还是选择了深圳。但如今,面对如此高昂的房价,他开始渐渐犹豫:“我现在有些动摇了。是继续在深圳待下去变成众多‘房奴’中的一员,还是回广州,或者其他内地城市?毕竟那里的房价要比深圳便宜得多!

  那段被房左右的日子

  2003年,一篇名为《深圳,你被谁抛弃?》的网文震动全国。余晓勇显然并未受到它的影响,依旧在高薪驱使下,从广州跳槽到了深圳。

  “由于我刚到深圳,无法达到申请政府微利房的条件,于是在梅林小区租了一房一厅,月租1200元!

  一年多后,余晓勇搬到被誉为“天下第一村”的莲花北村小区一套三房一厅的房屋中,并将父母接到深圳同住,当时的租金是每月1800元!懊痪醯梅孔夤,因为自己的薪水也在涨!

  余晓勇告诉记者,当时根本没有想过要买房,直到2005年认识了现在的女友,开始谈婚论嫁,才有了买房的念头。

  最初,余晓勇打算在莲花北村购买二手房:“我记得很清楚,当时看了一套89平方米的房子,总价52万元,还可以再商量,但那时候我觉得旧房子还这么贵就没买。”

  为此,余晓勇至今还后悔不已。因为现在,莲花北村二手房的挂牌价基本都超过100万元了。

  之后,余晓勇还陆续看了景田北和福田南区域的一些二手房,但依然因为种种原因没有购买。“2006年5月,我在特区报业大厦附近看中一套房子,业主当时要价79万元,我决定购买。但第二天业主临时加价3万块,这次买房计划又泡汤了。”余晓勇说起这次经历拼命摇头,“早知道房价涨这么离谱,加价5万我都买!

  “在深圳,我是眼睁睁看着房价飞涨并错过购买良机的!痹诠刈⒍址康耐保嘞禄共欢瞎刈⒆派钲诟髑男屡绦畔,“密园,甚至关外的春华四季园等楼盘推出,我都去看过。但说实话,那时候已经买不下手了!

  而余晓勇目前租住的房屋,租金也上调了两次,目前租金为每月3000多元,“已经相当于我女朋友半个月的薪水了!庇嘞赂刑镜。

  买房意味着“贫穷”

  这些年深圳房价究竟涨幅有多少?据深圳市国土房管局统计,2005年深圳住宅均价为7040元/平方米,到2006年,住宅均价达到9230元/平方米,同比上涨31.11%;而2007年1~5月,住宅均价已高达11906元/平方米,较之2006年均价又上涨了近29%。

  连年的房价飞涨令生活在深圳的人感到压力日益沉重。

  余晓勇告诉记者,如果现在买一套两居室的房屋,需要100万元左右,即便能付出首付款,那也不可能再有钱装修房屋购买家电,更不用说每个月偿还银行的房屋按揭款了!耙欣什欢仙系,我们的还款也会越来越多!

  根据深圳市国土房管局网站公布的数据,6月份深圳中心区的房屋均价甚至突破每平方米2万元大关,而关外的宝安、龙岗两区,房屋均价也都在1.1万~1.4万元/平方米之间。

  就在房价上涨的同时,深圳的收入增幅却没有前些年快。原本领先于全国的高薪优势,在高昂的房价面前,也渐渐消失殆尽。

  余晓勇说:“以深圳目前的薪酬水平和关内突破1.5万元/平方米的房价,究竟还有多少人能买得起房?”

  他的困惑同样是目前生活在深圳的市民的困惑。登录当地论坛,随处可见网民对于房价的议论。“地少人多!走到那都是人!房子盖得再多也不够!”“除非政府严格控制一个城市的人口数量,有点天方夜谭!薄叭绻考郾阋耍瓷钲诩赴偻虼蚬さ乃幌肼蛞惶追孔恿粽饫?”

  难道曾经吸引全国人才涌入,令内地其他省份慨叹“孔雀东南飞”的深圳,如今却要将“房价飞涨之罪”归结于这一点吗?

  “这样的城市,生活压力太大了”

  深圳市房地产研究中心所长王锋向记者分析,目前深圳市可用于未来城市建设的用地不足200平方公里。土地供应非常有限,远远低于北京、上海、广州等特大城市。而深圳每年有新增900万平方米左右的基本住房需求,供需不平衡导致了住房供应持续呈现紧张趋势。

  正是在如此供需不平衡的情况下,炒作之风开始在深圳盛行。据《中国经营报》报道,深圳曾出现联手坐庄炒作房价的情况:某些客户联合起来,要求中介人员“只要有小户型(两房以下)就购入”;更有消息称,同在深圳南山区的某楼盘,更是在正式预售之前,便撤走所有销售人员,而可售房源均落入中介之手。

  按深圳市房地产信息系统统计口径,今年1~5月,深圳全市189个在售的新建商品住宅楼盘,销售均价为11905.88元/平方米,其中有14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘,拉动全市价格上涨近1300元,对房价上涨影响较大。

  余晓勇表示,当初是因为深圳的创业环境、地理优势才来到这里的。但现在看来,深圳的房价从一定程度上掩盖了深圳的其他优势,想要在深圳安家着实不容易。他说,“每个月房价的指数不断攀升,政府的调控政策一出再出,却依然压不住深圳的房价。这样的城市,生活压力太大了!

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也告诉记者,作为副省级城市,深圳的土地量是最小的,而经济增长速度是最快的,这种模式必然导致供需的撕裂状态,反映在房地产市场上就是房价的不断攀升。目前深圳有1400多万人口,每年深圳的人口流动也高达三四百万,这些都是消费力量,也将会拉升房地产市场。

  “但是高房价也会成为深圳吸引人才的制约因素!彼味〔晃抻锹堑夭钩涞馈(赵斌)

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