2007年11月07日 星期三
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空置率跌至历史最低 沪甲级写字楼租金报价上扬
2007年11月07日 14:26 来源:新闻晚报

  记者日前从戴德梁行、高力国际等房地产咨询有限公司获悉,第三季度甲级写字楼平均空置率跌至历史最低点。虽然在第三季度没有新增甲级写字楼供应上市,但市场吸纳依然强劲,全市的租金报价一路上扬。

  戴德梁行研究数据显示,本季度由于没有新的写字楼上市,需求依然不断增长,上海甲级写字楼平均空置率跌至历史最低点。截至第三季度末为3.02%,与去年同期的5.69%相比,下降了2.67个百分点。从区域来看,静安区空置率最低,为0.77%,该区域强劲的市场需求主要来自服务业公司。本季度虹口区位于空置率榜首,其空置率达到10%。由于对优质写字楼的强烈需求始终不减,办公楼预租的情况也愈演愈烈。

  本季度市场需求继续保持强劲势头,另一方面有效供应依然紧缺,在此情况下业主在租金开价及议价方面占据更大优势。据高力国际统计数据显示,此季内平均租金开价达到每天每平方米1.2美元。而平均成交租金为每平方米每天1.1美元,较上季度增长2.9%,比去年同期增长10.2%。通过对区域细分市场的分析,在上海六大主要中央商务区中,平均租金与上季度类似,开价最高的区域为静安区,浦东新区紧随其后,两区分别为每天每平方米1.46美元和1.30美元,显示出南京西路和陆家嘴两大商务区在租金定价方面具有的优势。从全年来看,因需求在第四季度将继续呈增长趋势,而供应虽有所缓解,但依然无法满足市场需求,因此全年租金增长率有望达到9%-10%。(杨冬 李洋)

编辑:王菲】
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