即将告别“金九银十”的京城楼市，就要进入今年销售季的尾声。2007的“金九银十”并未显现出以往的热度。让原本可能延续到11月的热度过早衰减。据统计，11月预计开盘的楼盘仅为35个，小户型项目有14个。

　　●“金九银十”销售量接连下挫

　　令不少开发商感到忧虑的是“今九银十”交易量下挫的主动权并不在自己手里，换句话说，交易量下降并不以供应量紧缩为背景。事实上，今年9月是2007年内供应量最高的一个月，共有77个项目开盘，新增供应面积177万平方米。大量新盘的涌入本应给今年以来持续供给不足的楼市注上一剂“强心针”，拉动销售，但从实际的市场反馈来看，购房人对此并不领情。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，这种市场现象的形成，一方面是因为房价上涨的幅度高于居民可支配收入的增长，短期内购买力不足；另一方面，今年针对解决中低收入群体居住问题出台了多项具体措施，特别是最早的一批限价房可能将于今年底明年初开始销售，引起了部分购房人的观望；第三，政府紧缩银根，收紧流动性，对于开发企业和购房人的资金要求都有所提高。因此，价格高涨、销售下降的现状便不难理解。

　　●小户型供应下月继续攀升

　　在这样的市场背景下，开发商在放量时多少都有些底气不足，这也使得一些原本有希望11月开盘的项目索性延迟到明年。据中大恒基不动产营销市场研究中心提供的数据，11月预计共有35个项目入市，是近来几个月中最少的。不过，以中小户型为主的项目上市量仍然较为充足，共有14个，创下今年以来的新高。

　　预计于11月入市的14个中小户型项目中共有5个纯新盘。此外，还有一些项目原本的前期规划是以大户型为主，但受“90/70”政策以及购房人的居住需求不断“小型化”的影响，户型设计有所减小，如橡树湾、泰华滨河苑以及大西洋新城六期等。

　　不过，放量的增多是否会带来交易量的上扬目前并不好确定，原因很简单，受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型原先的总价优势也不再那样明显。据了解，在11月开盘的小户型中，预计均价在12000元/平方米以上，以目前一居室60平米左右，二居室90平米左右的主流户型来看，购买一套中小户型居所需要的总房款在75万-110万之间，以购买首套住房、首付二成计，需要贷款60万-88万元，按9月15日加息后优惠利率计算，如贷款30年，月还款额将达到3854.17-5652.79元。赵晨明指出，在国内已进入加息通道之时，显然购买一套小户型也面临着巨大的还款压力，这也是今年楼市销售乏力的重要原因。

　　●亚奥、望京助朝阳占据供应榜首

　　11月，朝阳区仍延续以往供应量充足的格局，有10个项目预计入市，其中望京、亚奥区域各有3个项目。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，受奥运会利好，区域内交通、环境、配套的完善，亚奥板块今年以来供应一直较为充足，年内总供应面积达到了93万平米。而望京区域作为发展多年的大型居住区，近两年硬件发展迅速，居住类产品平稳释放，年内总供应面积为81万平米。

　　供应居于次席的是大兴区，有5个项目放量，均位于大兴黄村、亦庄开发区两地，除一个别墅项目外，其余均为普通住宅，开盘均价预计在8000-8700元/平方米，户型设计均以中小户型为主。（高彤）