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深圳楼市缩量盘整:新房成交低迷 二手房价微涨
2007年10月24日 14:11 来源:深圳新闻网-深圳商报

    中国近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施,深圳房产市场下跌明显,个别炒楼者不堪承受供楼压力,急于套现,愿意降价出售,情愿早日落袋为安。据十月十八日的《深圳商报》报道,深圳国土房产局公布的每日销售公示数据的统计显示,十月一日至九日,深圳新房成交一点八二万平方米,日均仅为二千O六平方米,比九月日均成交量下降高达八成。同样的情况也出现在二手房市场,据布吉港资房地产中介公示数据显示,目前深圳二手房市场每平方米已下跌三百至五百元,成交量也下滑许多,观望者居多。图为深圳福田区一商品房住宅区。 中新社发 段长征 摄


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  昨日(23日),深圳知名地产研究机构出炉了最新的市场监测报告。数据显示,受房贷新政影响,全市房地产市场继续缩量整理。

  一手房成交率偏低

  这份来自中原地产深港研究中心的报告显示,9月,全市共有10个住宅项目公开发售,共推新房26万平方米、3047套单位,环比上月分别下降35%和24%,相较去年同期,下降幅度高达62%和61%。

  新盘推出量大幅下滑,开盘成交率也普遍偏低。例如,在“十一”黄金周推售的8个新盘中,售价已开始回调,甚至有新房出台了在上半年是难以想像的降价方案,但绝大部分销售率仍在3成以下。据统计,9月,全市新房成交均价1.65万元/平方米,共成交新房30万平方米,徘徊在年度最低水平。

  与此相对应,深圳周边楼市捷报频传,屡屡有新盘热卖消息,大量本地投资者涌向惠州、东莞等城市。分析报告指出,这种“舍近求远”的现象说明,消费者投资楼市的热情并未消退,只是转向了潜力更大、价格更有诱惑的市场。

  二手房成交价微涨

  与一手房市场持续低迷略有不同,深圳二手房市场9月出现强烈震荡。由于七八月轮番出台的调控政策正在不断消化,9月上旬,全市二手房市场逐渐回暖,并且在中旬出现大幅反弹,但此后出台的“第二套住房贷款首付比例提高”的政策再次打压了二手楼市,“金九”行情全面褪色。

  根据中原地产的成交数据显示,9月,全市共成交二手住宅约3710套,环比增加10%;成交面积29.3万平方米,环比增加17%;受节前高档物业成交比例较大影响,成交价格出现微幅上涨,均价为15098元/平方米,环比上涨约2%。

  监测报告指出,由于二手房价格高企,加之调控政策不断出台,整个市场观望情绪浓厚,部分投资客预计短期内市场难有起色,已开始抛盘套现。

  租赁市场成交出现萎缩

  近几个月来,虽然深圳二手住宅的成交量一直在低位运行,但租赁市场始终未受到太大影响。记者了解到,9月,中原地产租赁成交套数为786套,环比减少6.32%,总成交面积5.78万平方米,环比减少8.2%,出现一定程度萎缩。其中,罗湖下滑最快,环比减少达22.9%。

  价格方面,上个月,全市租赁价格为42.7元/平方米/月,同比小幅上涨18.11%,环比则基本持平。其中,福田区的租金水平继续保持龙头地位,9月的平均租金达52.8元/平方米/月。

  中原地产的研究报告认为,深圳住宅的租赁价格走势相对平稳,近3个月来,租价变动均不大,预计长期内会继续保持稳定。(记者 李纬娜 张小禹)

编辑:王菲】
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