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他山之石:德国房价为何在下跌? 供需基本持平
2007年07月16日 16:08 来源:金羊网-新快报

  年平均工资为北京的十至十五倍的德国柏林,新建的公寓楼每平方米为1700欧元,折合人民币一万七千多元。而旧的公寓楼为1400欧元,大约一万四千元人民币。

  二战后,德国众多城市的住宅被毁过半。有些城市甚至被炸得只剩下教堂孤零零地立在市中心。因此,从1950年开始,德国每年产生80万套新的公寓楼。因政府在居民房屋建造和旧屋翻新有一定的补贴,所以在一段时间内原西德境内投资房产也被认为是很好的选择。房地产有“水泥黄金”之称。

  但是,近年来经济景气度不高,而且住房的供给与需求基本持平,德国的房价就开始维持在一定的价位上。在柏林等多个城市,房价出现不同幅度的下降。据统计,德国人口8200万,大约有3800万户家庭。目前该国有超过3800万套房屋,与全国家庭数相当,现有的人均居住面积达41平方米。而且每年有25万套公寓竣工,这个量就是房屋供给的净增加。但出生率低,人口老龄化实际意味着需求在下降。因此,房价下降在所难免。

  房价下降也造成民众对房市理财预期信心的弱化,这进一步导致房价下滑。

  而北京、上海、广州、深圳的房价之所以那么高,一方面与宏观面上的一些制度产生的资金过剩有关。房市和股市双双热度不减;另一方面就是我国城市之间的不均衡发展。如北京、上海、广州、深圳,就业机会和创业机会均人为地抬升为全国前列,因此,对住房的需求量也非常之大。而一线省会城市或者沿海城市,也因为具有同样的吸附功能,也会制造过度需求。

  但是,是否房价会一直维持在这个水平?笔者认为,日本的例子值得思考。东京二十年前与中国北京的情形一样,也面临着资金过剩、流动性过剩的压力,同时东京的吸附力量也非常之大。但最终房价也下跌,而且许多公寓楼和写字楼的房价跌至原价的十分之一。(吴木銮 作者系知名财经评论员)


 
编辑:王菲】
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