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今年房企或再掀上市高潮

2008年02月29日 12:18 来源:信息时报 发表评论

  记者近日采访各大房企和业界专业人士获知,2008年将有许多房企上市,其中包括星河湾、恒大、光大等知名房企。业内人士认为,从去年10月以来,楼市的持续低迷、成交量日益萎缩、银行紧缩银根等因素,使大多房企面临资金短缺的压力,融资迫在眉睫,因此,今年各大房企可能延续去年再掀上市热潮。

  现实压力:楼市低迷资金短缺

  据广州市国土资源和房屋管理局近日公布的数据显示,今年1月全市十区一手住房成交均价为9766元/平方米,成交面积仅有35万平方米。相关人士表示,该成交量只相当于以往正常月度的一半,延续了去年10月以来持续低迷。

  经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金表示,市场持续观望,成交量的继续萎缩,银行不断紧缩银根,使开发商回笼资金出现缓慢甚至困难,更有房企出现资金链中断的现象。在这种情况下,就迫使他们越快上市越好。

  根本动力:有利于企业长远发展

  第一家在香港上市的内地地产公司中海相关负责人表示,现在的市场竞争与前几年有太大差距,发展商每年销售额只有在超过百亿的情况下,才能够有更强的实力在土地市场、品牌号召力、项目开发等环节领先一步。而这些都必须有平台能够获得更多的资金支持,银行贷款已不太现实,因此股市是最好的平台。上市公司雅居乐广州区域相关负责人也表示,上市是企业做大做强的必由之路,在货币从紧的现状下,对于一个企业的可持续发展,将起着举足轻重的作用。

  据了解,一些上市公司在成交量萎缩和银行收缩银根的情况下,并没有受到资金的困惑。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,房企上市拓宽了融资渠道,与未上市房企相比,更具有抗风险能力。万方集团董事长助理夏健认为,上市不仅对企业长期发展有好处,还有利于市场向比较平稳的方向发展。

  专家看法 今年并非上市的好时机

  据了解,2008年拟在香港上市的广州房企就有恒大地产、星河湾、方圆地产。

  上市能否达到融资的目的?赵卓文认为,上市要具备股市和楼市皆旺的两个条件。广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,今年拟上市房企将面临较大的压力,香港股市波动性太大,楼市也不太乐观,又加上上市的种种限制加强,今年并不是上市的好时机。即便上市,融资额度不一定得到保障。

  广州碧花园房地产开发有限公司董事长助理黄克佳同时表示,上市确实是融资的途径,但并不是任何房企都能通过该种途径达到应有的目的。著名融资策划专家朱耿洲认为,同时具备融资能力和资本运作能力的房企,在将来房地产行业中,当众多房企都把上市作为融资渠道时,有较强资本运作能力的房企将有更强的竞争力。(徐凤)

编辑:祁智】
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