- 两年按兵不动 广州6地王何时开工仍成谜
再等一个月，横跨珠江、连通广州珠江新城和海珠区的猎德大桥即将通车。在沿线楼盘价格应声上涨的同时，大桥旁边一块面积达11万平方米的空地却格外刺眼。这就是2007年由富力、合景泰富以及新鸿基三个地产巨头以46亿元天价拍得的珠江新城地王。
时间已过去两年，这里依旧杂草丛生，空荡荡的一片，没有任何动工的迹象。连日来，《每日经济新闻》记者踏访多个广州楼市上有影响力的大小地王，发现这些昔日风光无限的王者大部分仍没有启动迹象。在如今市场企稳，政策也趋利好的背景下，蛰伏已久的地王是否能够摆脱沉寂？本报就此展开调查。
拿地价格过高 面粉卖成面包
地王的出现或多或少给市场带来了躁动的情绪，尤其在2007年到2008年初，更被认为是开发商疯狂拿地、失去理性的时期。广州楼市先后出现了不少地王项目。出现大量泡沫的楼市驱使开发商不惜高溢价拿地，然而最终进入实质性开发施工的项目却寥寥无几。
据悉，在目前广州市场上，较有影响力的地王项目有6个，分别是：2007年9月保利以42亿元收入囊中的广州金沙洲两幅地块；富力、合景泰富以及新鸿基地产三巨头联袂出击，以46亿元合作拿下的珠江新城猎德村商业地块；深圳鸿荣源以21亿元高溢价竞得的金沙洲另一幅地块；广东中莱投资以44.75亿元拿下的科学城地王；以及恒大以41亿天价吃进的广州员村绢麻厂地块。
“拿地价格过高，产生‘面粉和面包一样贵’的奇特现象，这必然会承受未来市场较大的风险�！甭煤焓紫治鍪α缶倮得�，在广州土地市场上，有的项目拍卖到的地价折算楼面价竟达到1.8万元/平方米，这样一来售价起码要上2.5万元/平方米才可能保本。
2008年，全球遭遇金融海啸，楼市情势也急转而下，2007疯狂飙价的情形不复存在，地产大亨们先后出现资金链断裂、项目停工、上市计划遭遇搁浅等情况。
保利地产集团副总经理胡在新接受《每日经济新闻》记者采访时表示，保利金沙洲地王项目目前正在工程招标过程中，何时开发时间仍未定。
广州近年拍出的地王不下10个，但成功交付施工销售的却寥寥无几。业内人士称，去年楼市形势不好，开发商资金链趋紧，一些地王的地价至今都没缴清。
猎德项目传年内动工
广州珠江新城猎德项目是这6个地王项目中总拍卖价最高的一个。据悉，猎德项目地处珠江新城的商业黄金地段，而珠江新城又是经国务院批准的第三个中央金融商务区，其中未来潜藏的商业价值不可估量。
据富力地产董事长助理陈志濠介绍，该项目将建成甲级写字楼、汇聚高端品牌的购物商场，以及世界级酒店和服务式公寓。
“合景泰富擅长做豪宅项目，而新鸿基拥有丰富的商场及酒店物业管理经验，富力则长于高端写字楼销售�！焙细换曰褪紫治鍪栉慕衔�，三巨头联合既可以分担风险又可以利用其优势互补。
然而，猎德项目从2007年10月砸下拆迁第一锤后，这片面积超过11万平方米的城中村改造项目便再无任何动静，以至业界传出新鸿基退出，富力、合景泰富遭遇“缺钱”的困境。而2008年房产市场销售惨淡，银行贷款收紧，遭遇全球性的经济�；质沟梦蠢葱问撇幻骼�，以致开发商资金链条紧缩。富力2008年报显示，其资产负债率达高达139%，而新鸿基也被传退出该项目。但此后新鸿基、富力相继辟谣，表示该项目被市场看好，只不过因去年形势不好而将施工进度放缓而已，可能会在年内动工。
“项目盘子开得太大，开发起来相对很困难。新鸿基只是负责前期的商业项目策划等，而项目后期建设投入才是最重要的�！崩栉慕衔�，如此庞大的项目，即便开工销售，或许也是2年之后的事情。
地王何去何从仍不明朗
今年3月初，广东省政府颁布刺激房地产业的“粤15条”，其中规定在2008年后拍得的地皮未缴清地价，可缓缴延长至2年。此政策一出，让不少广东地产商松了一口气，上百亿元的资金由此得到缓解。
恒大在2008年以41亿元的天价夺得员村绢麻厂地块，规划总建筑面积约为31万平方米，楼面价约达1.3万元/平方米，超过地价近8倍。此前坊间传言，恒大已与政府达成协议，退还给政府改作商业用途性质。
广东中原地产项目总经理黄韬认为，以前也有开发商拖欠土地出让金，但政府并没有强行收回土地，可见政策还是有弹性空间。
也有业内人士认为，当时恒大拿地主要是为了扩大自己的土地储备，为上市做准备。2008年3月，市场趋向不甚明朗，外资机构对市场风险评估升级，恒大香港上市搁浅，100多亿元的IPO融资未能实现。无奈之下，恒大只有通过降价促销加大资金回笼的速度。在去年的销售旺季，恒大连续在全国11个城市推出18个项目，开盘即打八五折，销售回款约30亿元。而此前员村地块土地定金也仅仅缴纳了1.3亿元。
“过段时间政府可能要公布地王的处理意见�！崩栉慕�，员村地皮依然是珠江新城CBD的组成部分，若由住宅改为商业用途，那么按照恒大当时拿地的价格来说应该算是便宜。
如今政策利好，楼市销售转好，土地市场价格以及商品房价不断上扬，市场上的地王也随之开始蠢蠢欲动。但此后的市场形势如何，未来楼市如何走向，在金融�；拇蠡肪诚氯圆簧趺骼�。地王将何去何从，看来只有等到其真正动工后才能揭晓。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
55世纪
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票