- 征收房地产暴利税？ 别让口水战淹没高房价真相
针对国企进军房地产行业遭到质疑，国务院国资委分配局局长熊志军日前表示，国企进入不是导致高房价的决定性因素，“国企现在受夹板气！ ”他同时建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。(3月21日《重庆晨报》)
在央企“地王”引爆舆论、国资委宣布78家央企将退出房地产市场之际，熊志军局长的这个表态，似有为央企喊冤之意。实际上，没有谁天真地认为央企进入是导致高房价的决定性因素，同时，恐怕谁也无法否认，央企进入给本已虚热的房地产市场火上浇油，哄抬了地价，进而让房价水涨船高。因此，央企进入虽不是导致高房价的决定性因素，却显然是导致高房价的一个重要因素。
那么，人们为何如此反感央企买地，为何将地价飙升归咎于央企？个中原因在于央企买地与民企买地有着重要区别：民企买地之时，因为钱是私人的，所以更多地考虑风险，出手比较谨慎；而央企买地之时，因为钱是公家的，所以较少考虑风险，出手比较阔绰，拿公家的钱豪赌一把，赌赢了是政绩，赌输了也无须承担责任。因而，央企买地往往并非按市场规律办事，而是带有很大的投机色彩，甚至可以说，央企是中国房地产市场的最大投机商，其投机行为对于房价的助推作用远甚于“温州炒房团”。
眼下一个很奇怪的现象是，对于房价高企的缘由，人们似乎陷入了公说公有理、婆说婆有理的口水战之中。有人说地价高导致房价高，有人说房价高导致地价高；有人说房价高缘于开发商暴利，有人说房价高缘于商品房税费繁多以及官员吃拿卡要；有人说央企进入抬高了房价，有人说即使央企全面退出也无济于事……而每一种说法都会遭到反驳，每一种因素都被认为不是决定性因素，房价高企的真相淹没在了众人的口水之中。
实际上，房价高企显然是多种因素综合作用的结果，任何单一的因素都不足以解释高房价。地价畸高、税费繁多、开发商暴利、行业腐败、央企火上浇油等，都是房价高企的重要因素，这么多的因素综合作用于房地产市场，房价焉能不高？正因如此，抑制房价过快上涨，需要多管齐下，而不能顾此失彼，不能因为某个因素不是决定性因素就放之任之。北京市宣布将采取措施，让土地拍卖不再绝对是 “价高者得”，就是一种积极举措；国资委要求78家央企退出房地产市场，也是一种积极举措。同时，加大对房地产行业腐败的打击力度，防止一些政府部门及官员吃拿卡要，应该成为反腐工作的重要切入点；而降低商品房的税费负担，同样可以起到间接抑制房价的作用，关键在于政府能否让利。熊志军局长建议征收房地产暴利税，其结果恐怕是 “羊毛出在羊身上”，非但不能抑制房价，反而会使房价进一步飙升，
当然，房价高企还有一个根本性原因，那就是需求旺盛。高房价的真相不该淹没在口水战之中，眼下房价高企的因素是明摆着的，关键看政府能否痛下决心、多管齐下加以抑制。正如全国政协委员、央视主持人崔永元说的那样：“解决住房问题的关键是：你是不是真的将老百姓的事情放在心上？像办女儿上学、母亲治病、自己升官的事情那么用心去考虑老百姓的事情，不可能没有办法的！ ” □晏扬
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved