- 榕首套房贷优惠开始收紧 政策未变银行自主微调
继二套房贷收紧之后，如今首套房贷优惠也开始收紧了。昨日记者获悉，在榕房贷量最大的建行近日率先收紧首套房贷利率优惠：如果首付20%，利率只打8.5折；如果利率打7折，首付则要提至40%。昨日业内人士表示，首套房贷优惠政策并没有变化，只是个别银行依自身情况自主合规调整。据了解，眼下在榕其他银行首套房贷暂未出现调整。
首付20%利率只打8.5折
昨日记者以客户身份走访了在榕建行的部分网点。一家支行个贷中心的工作人员告诉记者，该行的首套房、二套房贷政策近期开始调整。据介绍，调整后的首套普通房贷利率优惠与首付比例挂钩，采用组合“套餐”：首付比例20%，贷款利率为基准利率的8.5折；首付25%，贷款利率为8折；首付30%，贷款利率7.5折；首付40%，贷款利率7折。如果第二套买的是改善型自住房，也套用首套普通自住房贷款的新政策。
另据介绍，该行的二套普通自住房贷款政策首付比例仍为40%，但最低贷款利率由原先的最低7.1折调为7.5折。
这是建行在榕率先收紧首套普通自住房优惠。据了解，福州普通商品房认定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、实际成交价低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。只要其中一项不达标就不能算普通自住房。而改善型自住房界定为人均住房面积低于当地平均水平，福州约为30平方米。
其他银行暂未跟进
记者咨询了在榕的工行、农行、中行、交行、招行等银行人士，他们均表示，该行的首套普通自住房优惠政策没有变化。对于南京招行率先把首套普通自住房最低优惠利率由7折调至8折的消息，招行福州分行相关人士表示，该行在榕首套房贷政策没有变化，也未接到总行调整通知。
政策未变只是银行自主微调
去年金融�；⒑�，央行规定，自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限下调至贷款基准利率的70%，最低首付款比例降至20%。近1年来在榕的各家银行对于首套普通自住房均实行首付比例最低20%，利率最低打7折的优惠政策。
昨日在榕一位银行人士表示，房贷优惠满一年后，最近关于房贷优惠收紧的风声很多，但目前监管部门的政策并未调整，此次建行调整是商业银行的自主合规行为。因为房贷新政中提到的20%首付比例与7折优惠只是下限，并未一刀切要求各商业银行硬性执行。随着上半年贷款规模的迅速增加，下半年各行贷款额度吃紧，因此银行根据自身情况适当调整也是正常的商业行为。
尽管如此，业内对建行率先收紧首套普通自住房优惠颇为关注。一位业内人士表示，建行房贷约占我省房贷市场份额的三分之一，在工、农、中、建四大行中约占二分之一。房贷“一哥”首套普通自住房政策微调后，其他银行很可能跟进。目前在榕建行首付20%的客户约占40%，首付比例40%或以上的也占40%。首付比例提高对打算低首付的客户有一定影响。
未来政策很可能收紧
目前房贷收紧在二套房贷中表现最明显。此前在榕中行、交行等银行二套房贷利率执行基准利率或上浮10%，工行、建行、中信等银行二套房贷最低利率打7.1折，但二套房贷优惠没有限定面积。近段时间部分银行对于二套房贷利率7.1折优惠仅限于购买144(含)平方米以下的普通自住房。另外，建行的二套房贷优惠利率也从原先的7.1折提至7.5折。
同时，随着额度渐紧，建行在8月份就暂停受理个人住房抵押贷款。另外，部分银行对抵押贷款从原来执行基准利率上调至上浮10%。在榕一家大银行相关人士表示，眼下贷款市场进入了银行卖方市场，该行住房抵押贷款业务仅对信用记录良好的客户办理。
昨日记者采访的银行人士大多认为，房贷优惠政策收紧的可能性较大。在榕一家银行相关人士表示，虽然主管部门还未明确房贷优惠政策是否延续，不过他个人认为，特定时期出台的房贷新政在完成预期目标后应适当调整。
存量房贷也将受影响
这位人士说，如果房贷政策出现调整，首套房贷利率优惠减少，如从最低7折提至8折，那么存量房贷客户利率也会相应调整。因为银行的贷款合同中都会提到按央行的规定执行，因而如果贷款利率优惠幅度调整，存量房贷利率也会跟着调整。去年房贷新政规定利率最低可打7折，符合条件的存量房贷利率事后也由原先的0.85倍下降至0.7倍。
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