深圳房价今年涨幅20% 投资客返场助推房价上涨——中新网
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    深圳房价今年涨幅20% 投资客返场助推房价上涨
2009年06月22日 09:29　来源：中国房地产报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　来自台湾的赵先生刚在深圳某楼盘买下了两套小户型的房子，不过，他并不是买来自己住的，因为赵先生目前在深圳已拥有一栋别墅和另外3套房产。实际上，除去手机配件生产商的身份，他的另一个身份是职业炒房者。

　　2008年，赵先生的工厂濒临倒闭，股市里的资金也是有去无回，尽管他当时持有的8套房产贬值不少，但在今年年初楼市稍显回暖迹象时，赵先生仍当机立断，抛售出了5套房产。这为赵先生回笼了近300万元的资金，也解了他的燃眉之急，工厂旋即恢复生产。

　　“所以我觉得要做投资，房产还是最保值的，就算亏也亏不到哪里去�！闭韵壬苁乔煨以�2007年的时候将部分资金投在楼市里。

　　而像赵先生这样重新返回深圳楼市的投资客比例在近期呈上升趋势�！敖衲昴瓿跏鄙钲诼ナ械耐蹲士捅壤坏�5%，而现在已经达到20%以上，投资客开始大量入市，助推了房价上涨�！鄙钲谥性夭芫砝钜峭嘎�，但目前入市的主要是保值型投资客。

　　投资客回流

　　据深圳市国土房管部门的数据显示，深圳一手住宅价格继4月份环比上涨12.4%之后，5月再度上涨，当月均价逼近13000元/平方米。今年前5个月深圳市一手住宅销售面积为315万平方米，比去年同期增加154%，其中5月份成交面积达77.59万平方米。

　　根据推算，加上前几个月的小幅攀升，深圳房价在今年以来的涨幅已达20%左右。

　　但正是在这样的背景下，投资者开始无惧无畏地频繁现身，与今年前3个月以自住型为主的买家相比，4、5月份逐渐涌现出来的投资者比例日渐上升。

　　深圳中原地产已发布的报告显示，4月购买二手房的目的是投资或自住兼投资的比例为15%，环比3月份增加了5%。

　　“相对于第一季度，4、5月份买房子的人群中，投资者的数量明显有所上升。5月投资客比例大约增加了5%以上�！崩钜侨缡峭嘎�，在今年1~3月购房者买房主要还是自用，但是从4月开始买房者则多为投资者。

　　而深圳世华地产研究市场研究中心总监肖小平也透露“目前投资客比例在两成左右，由年初的不到10%上升到近期的20%以上，个别热点片区的投资比例更高�！�

　　抵御资产贬值

　　在通货膨胀预期和投资渠道有限的情况下，很多手上握有现金的市民愿意将现金转换为房产，以抵御通货膨胀中的资产贬值，这是近期投资客纷纷入市的主要原因之一。

　　赵先生便是其中一员。即便是在2008年市场低迷时期损价抛售，5套房产也还是为赵先生回笼了让工厂恢复生产的资金，这让赵先生确定房产投资比其他投资更为保值的重要理由。

　　据了解，这类投资型买家是以保值为目的的长线投资为主，主要青睐具备一定稀缺性的豪宅物业和具有稳定租金回报的中小户型物业。

　　一位深圳开发商也表示，虽然5月CPI和PPI指数仍然为负数，但近期银行信贷放量、股市大涨、大宗商品价格飙升等都表明，市场的通胀预期依然存在。

　　“只要有通胀预期，参与买房的投资者就会增加�！备每⑸瘫硎�。

　　促涨房价

　　随着成交量的持续走高，深圳楼市已有重回2007年的趋势。戴德梁行的研究报告认为，在这一波房价上涨中，楼市投资客回流在一定程度上起到了推波助澜的作用。

　　记者采访的多位业内人士均表示，近期房价的连续升温，绝非单纯的自住需求所能推动，改善性需求、投资需求以及部分投机炒作成为房价连涨的中坚力量。

　　另一个更为严峻的事实是，深圳市存量房源数量自今年以来持续下降，目前已达到较低水平。

　　深圳市国土部门相关数据显示，截至5月底，深圳可售房源只有39974套，该存量远远低于正常的5万套水平。另外，去年深圳土地市场不景气，住宅地块成交率不足30%，这为未来楼市供应量埋下隐忧，也成为房价上涨的导火索。(刘晓云)

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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