发表评论 在日前举行的2008摩根士丹利·工商信托西湖论坛上，摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆认为，从当前全国平均“房价收入比”以及经济增长情况来看，中国房地产行业整体不存在泡沫。不过，上述观点是根据目前全国的平均收入和平均房价水平判断的，局部存在房产泡沫是有可能的。
王庆认为，中国“房价收入比”的关系要看两个方面，一是“相对房价收入比”和“绝对房价收入比”。他分析，“相对房价收入比”是指房价增长速度与收入增长速度的关系。数据显示，从1997年到2003年期间，“房价收入比”是下降的，中国居民收入的增长速度快于房价的增长速度，居民能够承受当时的房价水平。从2003年起，该比例有所提高，但现在又有所回落，但最近几年基本维持在2003年的水平。
另一方面是房价与收入之间的绝对关系。王庆指出，2007年中国平均房价和收入比是8.2倍左右�！昂芏嗳巳衔衷诘姆考厶笾饕故强吹搅苏飧鲋副�，因为国际水平只有3到6倍。但实际上中国的8.2倍并不能说明房地产就存在泡沫�！蓖跚斐�，首先3到6倍主要针对发达国家的标准。世界银行在十年前曾对一百多个国家做过统计，一个家庭年收入在3000到4000美元区间的国家房价收入比平均水平是9倍，中位数是8倍，最高20倍，最低是2倍。中国现在城镇收入水平如果换算成美元就在这个区间，相比而言，中国当前8.2倍的房价收入比并不高。
王庆在提出全国房地产没有泡沫论的同时，也进一步强调了国内房地产业在当前全球金融�；尘跋碌墓丶饔�。他表示，2009年中国经济软着陆还是硬着陆关键看房地产。
王庆表示，国内投资者不用过于悲观，本月底将召开新一轮的中央经济工作会议，会议可能在经济政策上有重大的调整，可能有更多利用经济增长点措施出台，房地产行业预计在明年下半年可能调整到位。(记者 卢 荣 万 勇)
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