11月3日，当天是央行房贷政策实施后的第8天，虽然不断有银行公布有关房贷细则的内容，但是至今为止，包括农行在内，仍然没有一家银行下发正式的执行通知，各家银行的实施细则仍然处于拟定当中，而需要购房贷款者也在焦急的等待之中。 中新社发 吴芒子 摄
|
《中房报》社论:金融主管部门瞻前顾后延误新政
2008年11月10日 10:08 来源：新华网 
发表评论
发表评论 中央旨在刺激楼市回暖的房贷新政出台将近足月，然而各家商业银行的执行细则却在半路上“难产”。继农业银行贴而复删、朝令夕改后，光大银行因对“改善型住房”贷款给予优惠而被叫停。这两个中途流产的“一日政策”，不但打击了购房者信心，复加了楼市观望情绪，更动摇了国家金融政策的一致性和权威性。
因立足于“支持扩大内需和居民购买普通自住房”的大原则，新政对优惠类型的界定和风险评估给出了区别性要求，这就使得细则成为新政有效落实的基础。但目前“基础”似有坍塌的风险。
深究原因，各家银行房贷细则之所以不能在10月27日既定时间“顺产”，是因为其公公、婆婆——央行和银监会前后步调不一，表态莫衷一是。若房贷新政在入市执行中效力被消解，则金融决策层旗帜不鲜明、语焉不详地摇摆“政策底线”难辞其咎。
今日新政细则的难产，早就预埋下三处伏笔：
其一，在政策制定过程中使用过多“外交辞令”，对敏感问题刻意回避。央行新政明确提出，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可按优惠条件给予支持。但“改善型普通自住房”和“第二套房”究竟有怎样区别，央行并未给予明确；“优惠”的尺度，究竟是首付二成还是三成、四成，也被以各商业银行“自主裁量”的名义踢了出去。
虽然，当此国内外金融局势微妙之时，央行左右顾及可以理解，但在制定可行性政策时刻意“留给历史去解决的”讨巧，显然不是智慧，而是宏观指导缺失�！澳＠饬娇傻恼叩扔诿挥姓摺�。央行在关键问题上的暧昧和失语，让细则出台成了“猜猜”游戏。
其二，作为制定和督导金融政策的两大部门，央行和银监会在这次新政落实中暴露出明显的意见分歧：一个想放松限制救市、刺激经济，一个担心放松后银行业会出现风险；一个想让各商业银行“自主决策”，一个想一视同仁、整齐划一�！肮胖弊钪盏贾赂骷疑桃狄邢冈蚓眯淳�。
此前农业银行朝令夕改的背后，其实是银监会“紧急通知”表明了最基本的态度：“严格”：以严格执行、严格把关、严格管理的方式关小了房贷新政的优惠闸门。
这一体制上存在的问题由来已久。早在2004年宏观调控之初，央行与银监会在判断和利益取向上的分歧就被一些学者所发现，二者权限边界严重模糊，且难以协调。由此导致对各商业银行的督导时常超出市场化手段。
其三，最为关键的是，金融决策层的思路不够与时俱进。央行行长周小川在不久前的报告中表示：“今后通胀或出现交替和反复”。周小川的担忧，正是央行刻意回避诸多房地产敏感问题的注脚。
然而，以惧怕通胀的思路去回暖楼市、扩大内需，无疑会陷入政策瞻前顾后、左右互博的尴尬境地。在世界经济面临严重衰退、中国经济下滑几率加大的今天，金融决策层既往的政策导向是否也该顺势微调，这绝不能马虎。（来源：中国房地产报）
【编辑:蓝玉贵】
相 关 报 道
专题报道:中国政府出招救楼市
|
图片报道 |
更多>> |
|
- [个唱]范范个唱 张韶涵助阵破不和传言
- [情感]男子街头菜刀劫持女友
- [电影]《非诚勿扰》片花
- [国际]乌克兰议员在国会比试拳脚
- [娱乐]庾澄庆说没与伊能静离婚
- [星光]小S台北性感代言
- [八卦]江语晨与周杰伦绯闻成焦点
- [科教]南极科考雪龙船遭遇强气旋
每日关注