发表评论 昨天，救市新政出台后广州第一次土地拍卖，和救市前一样以冷清收场。计划出让的三幅土地，一幅被收回，一幅以底价成交，只有珠江新城的商务用地略略展开竞争，最后以7693元/平方米的楼面地价成交，比去年的珠江新城地王降低了35%。
救市，暂时还挽不回市场信心。
土地遇冷没有改变
千呼万唤出台的救市新政，并没有得到市场的欢呼，究其原因，无非就是“力度不大”、“没有达到期望值”。在国际、国内经济环境前景预期不乐观的情况下，“修补式”的救市措施，对市场信心并没有太多的扶持作用。这从竞价开发商的数量上可以体现出来，越秀区住宅地块只有一家竞价，珠江新城地块略多，也只有3家，且都是市场并不熟知的开发商。
不但竞价开发商少，到场的开发商也吝于举牌。拍卖珠江新城地块时，即使拍卖师频频以“这可能是珠江新城最后一幅出让地块”的鼓动下，地价也只是从2.02亿元上升到2.34亿元，拉升幅度只有约16%。
“本轮金融�；�，地块的投资回报下降了20%-30%�！辈斡胫榻鲁堑乜榫赫目⑸坛孪壬�，“我们据此估算楼面地价在7500元/平方米还可以接受，最终的拍卖价比我们的估算要高了”。价格比估算略高了100多元/平方米就放弃竞争，可以看出开发商在拍地上的谨慎。
年底土地拍卖堪忧
影响土地出让的，一方面是开发商的资金，另一方面是开发商的预期。
在宏观调控转向后，有外地媒体报道，开发商的借贷明显容易了，甚至有开发商表示之前一直申请的4亿元贷款，在新政后很快就批了下来。但广州的开发商，明显没有这样的感受�！按游颐撬私獾那榭隼纯�，对开发商的借贷并没有放松�！痹僚娴夭弊芫砘拼憾约钦咚�，“银行政策的调整等需要一定的时间，哪会说借贷放松就能放松的呢”。在借贷没有放松，成交又没有大幅增长的情况下，很少开发商会用几千万元甚至几亿元去拿地。
至于市场预期，救市措施出现后，也不见有什么改变。甚至有开发商抱怨，这些混乱的救市措施出台后，打断了原先比较稳定的成交，导致10月底11月初的成交量比之前明显回落。市场更普遍的观点则是，救市力度比预期要小很多，难以扭转楼市向下趋势。市场预期的悲观，就连像万科这样的大开发商都一再降低开工量，还有多少开发商会积极拿地呢？
“从救市后广州的第一次土地拍卖来看，开发商同样缺钱，对前景预期同样不乐观�！币的谌耸课舛ń鸱治�，广州年底陆续出现的大规模拍地，“其结果估计会令政府担忧”。
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