发表评论 在短短的一周内,广州楼市签约成交量“大起大落”,其分界线在于“新政”,这引起了大家的关注。日前某媒体报道称,11月初楼市成交的“井喷”是部分发展商通过假按揭套现的缘故。
该报道援引“业内人士透露”,目前开发商的资金链紧张,但又不想将房子拿去直接抵押,造成资金紧张的感觉。因此,目前市场上开始出现一种苗头,就是开发商以相对较低的价钱,自己购买套取银行按揭贷款�！耙匀傻氖赘逗蜕偈中�,换得银行七成的按揭贷款,还是比较值的”。报道还称,随着年底的到来,偿还银行贷款、结算各项费用、工人工资等全都摆在开发商的桌面上,而如果没有实质性的降价,几乎不可能刺激成交量,开发商资金链势必进一步紧张。这时,开发商极有可能通过假按揭,即之前常见的由内部职工或亲戚朋友高价买房的方式“暗渡陈仓”。短期来看,套到银行的房贷可以缓解资金链的紧张。除此之外,伪造的成交量还能制造楼市回暖甚至销售火爆的假象。
对于此类“套现说”,番禺某盘的销售经理表示,11月初,这几天的签约量并不是当天内成交签约的量,应该是多日累积而成的。该楼盘销售人员表示,契税和印花税的钱也不算很多,前者还是到领房产证的时候才交,即使是现在广州的细则还没有出来,目前的影响还不是特别大。天河珠江新城的开发商则表示,从上周末起网上签约量大增是因为税收新政从11月1日起执行,因此很大一部分在10月已经下订的购房者,是为了节省一些契税的费用都和开发商协商推迟到11月1日后签约。
中原的黄韬则认为,楼市依旧低迷、依旧观望,房产新政的影响还需相当时日才会反映到市场,尤其是一手商品房的市场上。这几天“爆棚”的不过是因为上周交易拖延而“憋”出来的成交量。在采访中,业内普遍的看法都是,新政的效力不会这么快显现出来,但是对于开发商的“套现”一说,也都认为,即使有也只是个别的现象和案例,不可能大范围集中地出现。
在售楼部的随机采访中,购房者则表示,减免购房的契税、印花税等税负,自然是件好事,但是如果仅仅是因为这个出手,也不可能。最能让买家掏出自己钱包的,最后还是楼价的合适与否。(记者关丽)
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