发表评论 最近一段时间，在“打拐”派与“卖拐”派的交锋中，“打拐”派颇有些不到黄河不死心的倔劲儿。先是某大腕儿房产商脖子一梗：“个别城市与地区出现了销量与价格的波动无法代表整体情况�！奔潭薪淌诔鲅韵嘀骸熬植康恼鸬床灰馕豆盏愕某鱿��！痹俣泄僭鄙疲骸按油臣剖萆峡�，尚未出现‘拐点’�！卑此�，如此言之凿凿，“打拐”派应该心闲气定才是。偏偏频繁传出该房产大腕儿近日脾气暴躁，甚至有些气急败坏的表现。细究，不过是该大腕儿在和自己“房价还要再涨20年”的断语较劲儿，在和已经出现的“拐点”较劲儿而已。
急，当然因为拐点是一个事实。从房地产单一的市场化操作到市场、保障两手抓的“双核”政策，到毅然决然的“从紧的货币政策”，再到今年年初释放的严厉态度，政策拐点一清二楚；从个别城市成交低迷到70个大中城市中22个房价下跌，房价拐点毋庸置疑；从“地王”纪录快速刷新到土地拍卖到处流拍，地价拐点飘然而至；从买房人恐慌性的“蜂拥而上”和投资客的春风得意，到市场低迷，中介公司纷纷关张避险，“捂紧棉袄过冬”的心理拐点昭然若揭。至于“局部的震荡不意味拐点的出现”一说更是软弱无力。打一个最简单的比方，这就像一支正在跑步的队伍，领头的(就像房价领先的几个大城市)已经在前面转弯了，后面的队伍虽然仍然在前行，但到了该转弯的时候也一样会转弯的。
其实，面对拐点大可不必气急败坏。拐点的最大贡献是规避了可能的社会风险，一方面免蹈一些国家和地区因房产泡沫破灭而带来的对经济摧毁性打击的覆辙，缓解了社会矛盾；另一方面使地方政府和开发商“房价最少还要涨20年”的过热头脑降温，地方政府不再死吊在房地产这一棵树上，可以更均衡地发展地方经济和提高地方财政的抗风险能力，也让开发商从拿地到销售更加理性，避免因头脑过度发热而导致当年海南泡沫破灭后血本无归的凄惨结局。与其四处抱怨，急火攻心，不如像很多房地产商做的那样，降价出手，盘活资金，做好再图发展的准备。在这一点上，开发商应该学学银行：有利益的时候，扑身而上，抢得比谁都凶，有危险的时候全身而退，闪得比谁都快。除了整体上再次上调存款准备金率来规避风险，不少银行也已经为今年的贷款政策定调：个人贷款严格审核，房地产开发贷款进行压缩。当年的亲兄热弟一下子形同陌路。
更不必气急败坏的是没有人认为房价拐点就是房价会一路直线下跌。无论是“卖拐”的专业人士还是普通的购房人群，都有一个不言而喻的共识，即房价拐到一定程度，依然会继续前行，只是步伐和速度会有一些调整而已。当然，波浪式前进也有拐点，而且不止一个。
因此，只有正视拐点，才能正视市场，才能保持良好的心态，才能作出有利于自己的正确判断和决策。
正视拐点，好好过年。(胡雅杰)
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