2007年11月30日 星期五
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上海出租房按新规征税 专家称对房租影响有限
2007年11月30日 14:10 来源:每日经济新闻

  上海租赁房源的房东将按照新规定来缴纳土地使用税。昨日,《每日经济新闻》从上海财税局网站获悉,2007年12月20日前,城镇土地使用税的纳税人需申报缴纳2007年度城镇土地使用税。

  对个人房租影响不大

  尽管 “个人居住用房屋及院落用地等免征城镇土地使用税”,12366上海财税咨询服务热线工作人员表示,个人自用居住用房免征土地使用税,而出租类房源则需要交纳土地使用税。事实上,租赁房源一直在征收土地使用税,只是由于今年土地使用税的税额有所调整,因此今年才延迟征收土地使用税,而今年的土地使用税将在12月20日前补交。

  中原地产研究咨询部经理马冀认为,土地使用税是房产保有环节的一种税费,征收确实增加了房东的成本,但由于征收金额相对不高,因此不会对租金产生较大影响。

  马冀表示,以100平方米的房源为例,按照12元/平方米/年的中间税额标准来计算,哪怕以建筑面积为单位计算,此套房源最多征收1200元/年的土地使用税,而事实上,土地使用税的计税土地面积=纳税人的房屋建筑面积÷宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积×宗(丘)地面积,因此,所应交纳的土地使用税会更加低。即便按照1200元/年的土地使用税来算,也就相当于每个月增加100元,而事实上,只有几十元。马冀认为,即使房东把土地使用税转嫁到租金,也是几乎可以忽略不计的部分。

  对企业中小企有压力

  相对于个人而言,中小型开发商受到的影响会比较大。他同时表示,对于看好后市的实力开发商而言,土地使用税也只是“温柔一击”,但对资金有限的中小发展商而言,土地使用税是一笔不小的支出。以中间价12元/平方米/年的土地使用税征收标准来计算,10万平方米的土地一年就得缴纳120万元土地使用税。

  马冀表示,选择在12月20日前申报缴纳土地使用税,或许也是从外环内新增供应相对较少的因素来考虑。希望能够通过税费调节,让部分囤地捂盘的开发商加速推盘,从而能够增加外环以内房源的供应量。同时,土地使用税新政,可能是未来物业税开征的试行。

  操作上必须规范中介

  马冀同时认为,对于出租类房源征收土地使用税,在操作过程中还存在一定的问题。如果房东不主动登记备案,则很难确定为出租房源,从而可以偷漏税费。他表示,要实现土地使用税的彻底征收,首先要规范整个中介市场,当前的二手房市场除了大型品牌中介公司外,还有一些小型的中介公司,甚至夫妻老婆店。而更多的中小型中介公司是不太会去主动申报租赁房源,事实上,登记备案的租金房源每月租金的10%是应该作为税费等相关费用上缴给政府的。只有规范了中介市场,才能保证税费不被流失。(李丽)

编辑:王菲】
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