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任志强:购房宜从租到买、从小到大、从旧到新
2007年08月23日 10:51 来源:每日经济新闻


    华远地产董事长任志强(资料图) 中新社发 鲁谷 摄


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  昨日,华远集团总裁任志强在其博客中表示,房价上涨除了需求增长与购买力支撑、土地成本暴涨之外,重要的还在于消费者的追捧,房价的高升与过度集中消费成正比。

  任志强认为,目前收入高增长的预期和结婚生子的刚性需求让20-40岁的一代成为房地产市场的主力军,从已购房人群统计中可以看出,这一年龄段的购房比例占全部购房人群的约70%,并且集中于一手商品房。社会的进步与国家经济的飞速发展改变了人们的消费观念与习惯。以婚庆消费为例,1680亿元婚庆消费,至少可以买5600万平方米的住房(按全国平均约3000元/平方米房价计算),大约可以解决65-75万个家庭的住房。这种消费能力让部分20-40岁一代人群只看到被 “高价”商品房排除在外的一面,却无视那些二手房、限价房和租赁性住房也是逐步改善住房条件的途径。

  如果能改变消费观念,从租到买、从小到大、从旧到新,那么在紧张的供不应求关系中会起到缓解作用,同时,购房支出压力也会大大缓解。

  任志强表示,目前中国的二手房市场尚欠发达与健全,一是旧房的质量标准较差,尤其是和新的商品房相比差距明显;二是旧房的交易有许多障碍,如交易的税费、按揭的限制,还有大量的旧房无法上市交易;三是居住人群的收入水平与教育素质相差较大;四是非成套小区的管理与服务较低,许多旧房区至今还没有正规化的物业管理服务。

  当前二手房市场整体交易量也尚低于一手新房市场。但二手房中已有相当数量的房源是商品房转换而来,或是90年代后建设的成套住宅,解决过渡性居住并不存在问题。(杨燕)


 
编辑:王菲】
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