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楼市观察:美国房价大跌销售萎缩透露什么信息
2007年05月28日 10:06 来源:上海证券报

  与近来中国房地产价格节节攀升相反,根据美国房地产协会最近公布的数据显示,今年前3个月美国房屋售价继续下滑,尤其二手房价格下滑幅度更大。

  今年第一季度,美国成屋销售总量为641万套,同比下降了6.6%,这一数据比去年全年平均销售量(即648万套)略有下降,但比去年第四季度的626万套则上升了2.4%。与此同时,今年第一季度,美国一半以上地区的房屋售价超过21.23万美元,这比去年同期房屋售价中位数21.61万美元低了1.8%,比去年全年房屋售价中位数22.19万美元则低了约4.3%。尽管美国房屋售价依然在下滑,但一半以上地区的房屋售价在回升。

  这些数据说明,目前美国的房屋售价下滑速度要慢于房屋销售的回落速度,这些信息也暗示美国人并不愿出售房子。

  深入分析美国房地产市场情况发现,当前美国的成屋销售量之所以会呈现回落趋势,原因在于成屋销售量增长已不再依赖于高价房了。今年3月,内华达州,夏威夷和佛罗里达等高价房区域的销售量下降超过了25%,相反,在怀俄明州,阿肯色州和爱荷华州等低房价区域内的销售量则开始上升。

  同样,与北加州的硅谷、旧金山和奥克兰等高档住宅区域相比,房价最便宜的大都市地区房价却出现了不同程度的下滑,这一现象尤为明显。例如,纽约的Elmira地区房价比去年下跌了14.9%,佛罗里达的Sarasota-Bradenton下跌了12%等。有专家分析,大都市地区房价之所以会下跌,可能是与执行更严格的房屋贷款标准有关,因为早先美国出现了次级房屋抵押债券市场风险问题。

  显然,美国房地产市场仍不见复苏迹象,人们对美国房地产市场的担忧在加深。不过,也有不少美国经济学家却乐观预计,美国房地产价格将会在今年下半年出现回升。

  例如,经济学家Lawrence Yun说:“目前美国房地产市场基本上已稳定在经济周期中的一个谷底阶段,并已朝着正确的方向(即房价回升)发展,预计今年第四季度美国房地产价格将会小幅上升。因此,现在更需要有耐心去等待房地产价格的缓慢和恢复性上涨”。

  美国的房地产市场可以给予我们的一个启示是,尽管美国房地产市场至今仍未复苏,但许多美国人依然选择惜售房屋,原因可能是房屋的财富效应依然还在。同样,中国房地产市场尽管表面上并不看好,但实际上也有继续惜售或投资的理由。这些因素也构成了为何目前中国房地产价格仍会继续上涨的原因。(徐千惠)


 
编辑:王菲】
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