- 时评：经济复苏“确定”与楼市“不确定”
往年和7月相差不大的8月，今年有了较大变化：开发商的推货速度比7月骤增，中心六区新推楼盘的个数接近“五一”黄金月的六成，全市新推货量亦有望达到7000套(假如广州市房管局网络系统不因升级而产生太大负面影响的话)，同样达到“五一”黄金月1.1万套的六成……看来，往年9月份才开始的“十一”黄金月大战，今年有望提前到8月份开打。
今年“十一”大战提前开打的最主要原因，就是中国经济的复苏已经非常明显了。
众所周知，今年楼市的复苏，不是行业自身调节完成的结果，而是国内经济政策变动导致资金流动性过大、通胀预期增加而产生的效果。这种效果固然能使楼市的成交增加，同时也不可避免地产生负面作用：大量投资资金进入楼市。即使在广州这样号称理性的城市，目前纯投资的比例也在两成左右，逼近2007年最高峰时的水平，其能量足以影响楼市的走向。投资资金有“追高”的特性，促使楼市成交量不断上升的同时，楼价也会大幅度攀升。今年以来，广州、深圳、北京、上海几个一线大城市的表现，就是很好的证明。而投资资金还有“杀跌”的特性，一旦市场出现风吹草动，投资资金就会迅速收手，成交量将会迅速萎缩。
这种风吹草动主要在于楼市政策的变动。要知道，国家不会置一线城市楼价的高涨而不顾。当经济复苏不确定时，楼市政策是确定的，国家期望通过宽松的政策刺激楼市，并以此拉动经济增长。而当经济复苏确定时，楼市政策将变得不确定，国家很可能会收紧曾经放得过松的政策，期望通过另一种走向的政策来控制楼价的增长，以保证实体经济不被楼市泡沫反噬。我国目前正处于后一种状态。6月份以来，我国的用电量、采购经理人指数(PMI)等经济指标都呈大步跳跃式回升趋势，表明我国经济正在复苏，“保八”的信心越来越足。正是在这种情况下，严格执行二套房贷、严查闲置土地、增加土地供应等楼市利空消息在7月份陆续出现；接下来货币政策的动态微调、物业税的试征等消息，更将影响市场的预期。种种迹象表明，“楼市政策正在转向”。因政策而起的楼市，亦可能因政策而落。
“十一”大战提前到8月开打，正是这种政策开始转向的具体表现，里面隐含着对下半年政策调整的规避，开发商都想趁政策模糊期人气仍在、市场的翘尾作用未消散，尽量多卖楼。在这种政策不确定期，对消费者，尤其对投资者来说，“买还是不买”是一个很大的考验。
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved