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8成二手房交易成本增加 单套增加2万以上(图)

2006年05月31日 11:32


(图片来源:北京娱乐信报)

  中新网5月31日电  据《北京娱乐信报》报道,九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》一经公布,市场反应最大的就是二手房市场。

  《意见》规定,从6月1日起将二手房交易营业税的征收年限调整到了五年,并且规定买房不足5年转让征收全税。这使得京城的二手房交易手续办理大厅人员暴增,而链家地产、我爱我家、中大恒基等京城几大房地产中介机构纷纷表示,该政策的实施,将会导致京城8成房龄在5年内的二手商品房受影响。

  北京各区二手房交易办理现场人气火爆

  30日14点,在宣武区房管局服务大厅内,许多市民正急急忙忙地办理二手房买卖手续。

  “本来想过段时间再办理手续,没有想到新规定马上就要实施了,所以我抓紧来把手续办了!闭诎炖矶址柯蚵舻恼畔壬担岸问奔湟丫约旱姆课菡液昧寺蚣,本想下周再来办理手续,但是马上就要实施新规定了,而自己的房子才买4年,为了避开高额的营业税,就赶紧抽时间来办理手续。

  在交易大厅的各个业务办理窗口,都坐满了办理房屋交易的市民,大厅的排号等待区,也坐满了等待办理业务的人,有的没有座位,只好站在一旁等待。海淀及丰台区房管所的情况也如此。

  业内:近80%出售者将税费转嫁房价

  “增加的税费将会转嫁到房价里,二手房价势必跟着涨!”针对“营业税的征收期限由2年上调至5年”的消息,链家地产负责人昨日向记者表示。

  链家地产市场总监金育松告诉记者,当前的二手房市场供需比在1比5左右,依然是以卖方为主导的市场,再加上二手房消费者中85%以上是以自住为目的的刚性需求,因此,调整后的营业税导致出售者增加的成本很可能再一次转嫁到房价中。而从一年来营业税实施效果来看,购买不足2年转手交易的二手房中,有近80%的房产出售者将税费转嫁到了房价里,这在很大程度上助推了房价的进一步上涨。

  链家地产、我爱我家等京城几大房地产中介机构纷纷表示,该政策的实施,将会导致京城8成房龄在5年内的二手商品房受到影响。

  单套二手房交易成本增加两万以上

  因为营业税征收时限延长至5年,使得业主将面临5.5%的税费出售成本增加,从而抑制“炒房客”出售意愿。

  例如,丁先生在2002年以45万元在方庄购买一套商品房,现在想以60万的价格出售。如果按去年营业税征收标准2年来执行,丁先生在出售过程中就不需要缴纳营业税;而如果按照此次政策执行,丁先生就需要缴纳33000元(600000元×5.5%)的营业税(包含了城建税和教育费附加)(蔡雪婧 邹玉瑞 甄世宇 贺文华 舒畅 甘浩)。

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