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万邦五期业主获赔1700万 四招应对“期房风险”

2006年10月23日 16:43

  中新网10月23日电  据《房地产时报》报道,上海万邦城市花园五期众多业主因房产证打了361起官司,为保障广大业主合法权益,上海徐汇区法院依法查封万邦集团部分财产予以拍卖,最终将1700万元作为开发商的违约金发放给了230多名业主。

  随着楼市逐渐进入下降通道,产证办不出,索赔等因素造成的“期房风险”开始放大。为此,业内人士提醒广大期房购买者,一定要对开发商信誉、实力仔细考查,购房资金最好不要一次性投入。

  万邦五期业主获赔1700万

  10月17日上午,在徐汇区法院,当万邦五期361名业主领到了1700余万元执行款时,业主代表张先生激动之余又连叹悔不当初,他说自己明知万邦三期发生过延期交产证纠纷,当时以为开发商犯了一次错误之后,“不会再犯同样的错误”。想不到大谬不然。在调查中发现,万邦都市花园的开发商因为违规销售,曾在2005年被注销过房地产开发资质证书。

  对万邦五期业主来说,办不出小产证,除了心理没有归属感之外,还遇到房屋无法买卖、户口无法迁入、子女无法入学等问题,一些投资型业主失去了最佳抛盘的时机。张先生说,历时两年打官司拿到的违约金,并不是业主的终极目标,什么时候办下房产证才是最关心的。

  楼市走淡期房纠纷放大

  早在今年年初,有房产研究机构曾预测,前几年开发商开发并预售的期房,多在今年交房,作为交房比较集中的“交房大年”,期房引发的纠纷将是今年楼市的主要隐患。业内人士分析,上升时期的楼市,房产纠纷类型多为跳价、毁约、一房两卖等;而下降时期的楼市,期房纠纷则逐渐放大,这可能会对楼市销售模式、运营模式带来深远的影响。

  期房相对现房有更多的贷款、政策、法律、市场风险,由于期房预售引起的问题居高不下,某银行曾建议有关部门取消商品房预售制度。

  避免期房风险提出四招

  如何避免期房风险?上海佩信科诺律师事务所黄学锋律师提出四招。首先购买前要对开发商的信誉、实力仔细考查。期房纠纷不少是因为选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差等;

    其次是购房资金最好不要一次性投入?⑸潭砸淮涡越环训挠呕莺艽,甚至达到了5%以上。一旦选择这类付款方式,不能按时交房或办出产证,损失就很惨重;

    第三要选择好时机,在开发商已经动工后去购买。因为开发商已经开始建设,表明其施工手续已经办好,按期交工有了初步保障,还可以在动工之前到工地察看其施工质量;

    第四对周边环境要心中有数。期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要了解,看看买期房之处是否有环境恶化的可能。(张之花 侯荣康)

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法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
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