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中国土地价格将提高近50% 房市“闻风即涨”?

2006年09月11日 09:11

    国土资源部有关人士表示,受政策的影响,中国的土地征收成本将最高上升1倍,土地价格也将提高将近50%,楼市价格不会有太大变动。 中新社发 刘君凤 摄


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  中新网9月11日电 随着一系列土地调控政策的出台,与楼市关系极大的“地根”将进一步收紧!吨泄嗄瓯ā繁ǖ,国土资源部有关人士表示,受政策的影响,中国的土地征收成本将最高上升1倍,土地价格也将提高将近50%,楼市价格不会有太大变动。

  近日《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》发布。紧接着,国土资源部部长孙文盛即发表署名文章表示,建设用地过度扩张的冲动已经构成经济运行的突出问题,土地新政将向不合理的土地消耗开战。而这势必“将在一定程度上影响地价的构成和水平”。

  据孙文盛介绍,当前中国地价主要由三部分构成:一是取得成本,这包括给予被征地农民的征地补偿安置费,以及给予城镇居民的拆迁费用;二是开发成本;三是政府收益,包括新增建设用地土地有偿使用费、城镇土地使用税和耕地占用税等相关税费,以及政府以出让金形式获得的土地纯收益!按筇甯髡1/3,其中的被征地农民的补偿安置费明显偏低”。

  “从这次出台的土地调控政策看,以上各主要成本都将有所提高!惫磷试床空叻ü嫠舅境じ什卮涸谌涨熬傩械淖富嵘媳硎,“如相关措施全面推开,征地补偿安置费将提高1倍,新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍,城镇土地使用税将提高两倍,耕地占用税征收标准也将有所提高。”

  据测算,上述举措将促使地价总水平增长1/3到1/2,但不同用途地价受到的影响也不尽相同,房地产用地出让价格将基本持平,小城市有所波动;工业用地的出让价格将提高40%到60%,恢复到基准地价的水平。

  孙文盛说,政策调整后,被征地农民的征地补偿安置费用提高,地方政府获取的土地出让纯收益在地价中的比重将有所下降!按邮缘愠鞘械氖导是榭隹矗丶鄣谋涠仁强梢猿惺艿!

  尽管这次政策调整从理论上讲对房地产价格的影响不大,但有专家指出,在实际中还是会带动房地产价格的上涨。这是因为,中国土地调控新政根本宗旨在于进一步紧缩“地根”,这将从预期上减少新增建设用地供应量,目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能不有所反应。(董伟)


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