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位置远资金压力大 福州开发商"默拒"限价房用地

2006年10月20日 10:10

  中新网10月20日电 据《中华工商时报》报道,福州首批6幅限价房用地原定于10月18日挂牌出让,却因没有开发商提出交易申请和缴纳竞买保证金而“流挂”。

  福州推出限价房用地,意在稳定福州房价,但在实施的最初阶段即受到开发商的集体“默拒”,有业内人士认为,限价房的开发建设并不是一厢情愿的事情,各个方面需要达到某种平衡才可行。

  据了解,福州市此次推出的6幅社会保障房建设地块,以捆绑挂牌的形式出让,总出让面积约为1026.82亩,挂牌交易起价为人民币131000万元;套型建筑面积全部为90平方米以下;其中有5幅用地限价为2800元/平方米,另一块的小高层限价为3400元/平方米,18层及以上高层住宅单价为3700元/平方米。据专家测算,在不考虑地段差别等因素的前提下,每亩价格为128万,平均楼面地价825元/平方米,从理论数据上看,明显低于普通土地价格,开发商的利润空间还是有的。福州官方有关人士也表示,这个限价是结合多方因素测算出来的,有其合理性。

  但开发商集体“默拒”,显然是有原因的。有专家认为,限价并不能决定一切,此次所要挂牌的地块,大都地处偏远,对生活、交通配套要求很高,由于销售对象受严格限制,在周边配套还显得无比遥远的情形下,销售风险很大,再加上6个地块整体开发,资金压力将会非常大,整体的风险也随之加大。

  另外,由于是首批保障房用地开发建设,政府希望未来的开发商实力雄厚资质佳,因而对竞买人设置了许多前所未有的高条件,这也是无人提出申请的原因之一。有业内人士指出,政府是第一次提出开发限价房,情况大家都不是非常了解,有实力的开发商手中又都有项目在做,这些自有项目比起限价房项目,各方面都更有把握,自然不会轻易去碰这个限价房项目。

  据福州国土资源管理局的公告,有资格的竞买人:必须持有境内有效营业执照,注册资金不少于1亿元人民币;自2004年1月1日以来投资开发的住宅项目竣工总建筑面积达150万平方米以上等等。

  而在流拍之后,限价房用地挂牌出让的相关设定会做何调整,目前尚未可知。有专家认为,在房地产市场不健全、不健康的条件下,开发限价房、抑制房价,不是挂牌出让几块限价房用地这么简单,其中,政府应承担起更多的责任。(张朝晖)

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