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上海买房青年不到30% 高房价仍是主要影响因素

2006年08月09日 09:30

    2006年3月从有关机构获悉,上海楼市正遭遇来自内、外部作用力与反作用力,以及预期压力的三重作用。有分析人士认为,在此形势下,“震荡调整、稳中趋跌”将是2006年上海楼市的主基调。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新网8月9日电 据《国际金融报》报道,近日,沪上多家机构联手编撰的《上海青年居住状况调查》白皮书显示:目前上海24-30年龄段人群中,自己买房居住的比例不到30%。而在被访者中,虽然有94.2%表示希望留在上海工作生活,但27.2%的被访者表示高昂的房价成为留沪的阻碍。

  在这项针对近5000名青年被访者的专项调查中,主力月收入水平2000-5000元,他们对于总价在40万-60万元,每月按揭1000元-3000元的住宅需求最为强烈。而这样的新建物业在上海却供应稀缺,当前的高房价以及由此导致的较高的月供,在很大程度上限制了青年人的消费能力和在买房上的经济投入。

  而面对经济积累薄弱和上海房价高企这一矛盾,青年人在居住条件的选择上,对于中心城区选择较少,大部分选择距离市中心较远但轨道交通方便的地方。在权衡“速度”与“距离”的关系上,购买力有限的青年人更倾向于以速度优势克服距离障碍,与当前“唯市中心论”的居住心理有明显差别。

  在问及上海青年对自己住房的需求时,总价仍然是他们考虑的第一因素。目前市场上一套普通公寓的总价在80万元左右,而青年人能够接受的房价集中在40-60万元。同时,青年人不太强调住房功能的完善,而更喜欢分拆灵活的个性空间。

  “我们按照青年人月收入的差异来区分购房者的还款能力,设计适合青年的住宅。”上海恒地仓投资有限公司董事长曹毅敏表示。他正在上海松江九亭打造“上海青年城”的综合房产项目。他对记者表示,目前购房者主要是1979年左右出生的青年人,外地人则占到了70%-80%的比例,而其中女性白领的购房比例更高达70%。(邓旭)


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